克而瑞近期发布报告显示，2026年上半年，房地产市场一二手成交结构持续分化，二手房在重点城市住房交易中的占比稳步提升，“二手房主导”的格局进一步强化。
从成交总量来看，一二手住宅合计成交规模在二季度迎来阶段性修复，其中二手房成交表现明显优于新房。上半年新房成交规模同比有所回落，二手房成交规模同环比双升，上半年成交总量更是创近四年新高。
从月度变化来看，2026年上半年二手房占比呈现“一季度走高、二季度小幅回落”的态势：1月占比高达71.8%，2月受春节因素回落，3-4月小幅回升，5月明显回落，6月微幅企稳在65.3%左右。新房成交规模在二季度也迎来阶段性修复，“卖旧买新”的改善需求传导带动新房成交占比提升。
从一二手占比及分化趋势来看，一二手占比剪刀差呈现长期走阔态势，而短期（2026年上半年）则表现为“高位波动、二季度收敛”的特征。在新房供应持续收缩的背景下，二手房凭借其现房属性、区位成熟度及价格弹性，成为承接市场需求的主要载体，二手房交易占比整体走高，一二手剪刀差持续扩大；进入二季度后，随着核心城市优质项目集中入市，新房成交同比转正，一二手剪刀差呈现阶段性收敛现象。