近期，克而瑞地产研究发布报告显示，2026年是“十五五”开局之年，房地产政策重心从“推动止跌回稳”转向“着力稳定房地产市场”，围绕“因城施策控增量、去库存、优供给”的施政体系持续深化。
2026年上半年，全国房地产市场整体延续“L型触底、跌幅收窄”的筑底行情，市场呈现“弱复苏、强分化”格局。一方面，新房供应持续收缩，上半年50个典型城市累计新增供应4697万平方米，同比下降23.1%，供给约束进一步强化；另一方面，新房成交在二季度出现明显的边际修复，其中4月成交同比转正至1.6%，6月成交环比微降0.3%，北京、上海、深圳等核心城市引领复苏，城市能级间分化显著。二手住房市场表现明显优于新房，多数城市同比保持增长，置换链条畅通成为激活市场循环的关键。 从库存端来看，“以销定产”策略下，供应收缩力度大于成交，推动狭义库存持续回落。截至2026年6月末，50城狭义库存规模降至约3亿平方米，回归至三年来低位，但去化周期仍处26个月高位，三四线城市去化压力尤为突出。 展望下半年，我们认为，在供给端持续收缩的行业惯性下，新房供应仍将维持低位，成交大概率延续筑底行情，市场分化格局大概率进一步加深。据当前市场基本面研判，一线及核心二线城市（上海、北京、杭州、深圳等）在“好房子”优质项目入市与二手房供需关系改善的双重支撑下，新房、二手房成交有望保持较高活跃度，在2025年同期低基数效应下，新房成交同比降幅有望进一步收窄甚至转正。二手房市场预期继续引领修复，核心城市成交活跃度延续。相比之下，多数三四线城市仍将处于去库存与价格调整过程中，弱势磨底态势难改。