本周新房供应端显著收缩，全市商品住宅仅推出 183 套、3.01 万㎡，供应面积环比大跌 46.61%，新增房源供给大幅放缓；需求端同步降温，成交 528 套、6.99 万㎡，成交套数环比小幅回落 5.88%，同比更是大幅下滑 46.18%，市场整体去化规模较去年同期明显缩水。
但市场并未同步降价，反而走出量价背离行情：本周新房成交总金额 12.12 亿元，成交均价 17340 元 /㎡，环比上涨 6.79%、同比大涨 18.39%。动因为市场成交重心向崂山、李沧、市北等主城高端改善项目倾斜，大面积、高总价改善房源集中去化，拉高整体成交均价
本周城阳区以 115 套、1.45 万㎡成交量登顶全市，成为本周成交极点；黄岛区 108套紧随其后，两大近郊凭借地缘、价格优势，承接主城外溢刚需与本地自住需求，是市场走量核心阵地。主城各区成交量普遍偏低，但单价稳居全市高位，是全市房价的核心锚点。
本周青铁铜川九里以0.72亿元登上项目销售榜首席，张村河、午山片区高端改善项目紧随，市北CBD中海青云萬里、老四方片区通和悦章、中车四方云汇跻身TOP10。
本周青岛涉宅用地成交1宗，位于莱西市水集街道（莱西生态板块），由青岛恩盛置业有限公司底价摘得，成交总价1.13亿元，楼面价1884元/㎡，溢价率0%，用地面积3.34万㎡，总建筑面积6.02万㎡，容积率1.8。
7月20日中国人民银行公布最新贷款市场报价利率（LPR），5年期以上LPR为3.5%、1年期LPR为3.0%，均与上月持平，LPR已连续14个月保持不变。政策导向表明货币政策保持稳定、房贷利率维持历史低位。业内普遍认为下半年LPR仍存5-10个基点的下行预期。
LPR维持不变意味着青岛商贷利率延续历史低位水平，购房资金成本稳定，对置业需求形成持续托底。在利率低位、无新政加码背景下，青岛楼市短期内延续存量政策效应释放、结构性温和修复态势，改善型需求仍将是市场主要支撑。
本文由克而瑞青岛行业分析师韩铭撰写，依托克而瑞二十余年深耕房地产行业的沉淀积累，以海量行业数据库与标准化研究体系为基础，调用克而瑞・CO-Work 平台的 AI 数据能力作为辅助工具，结合研究人员的专业研判与深度分析，形成本文内容。
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