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青岛胶州市销售均价榜第28名
点评资讯
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项目信息
- 开发商 中启胶建集团有限公司
- 楼盘地址 胶州-北京东路269号(市政府斜对面)
- 物业公司 青岛经济技术开发区诚信物业中心
- 物业费用 1.8元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 196000.00㎡
- 销售户型 1-3居
- 销售面积 78-172m²
- 绿化率 57%
- 容积率 3.70
户型信息
周边信息
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青岛胶州市销售均价榜
龙湖观萃
成交套数:29套 成交面积:4280㎡
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绿城凤栖海棠
成交套数:29套 成交面积:4727㎡
亮点
绿城凤栖海棠是一款依托品牌与服务优势、但在区位与产品力上存在结构性矛盾的改善型项目。其核心价值在于绿城背书下的物业服务与稀缺社区配套，适合看重品牌信任度、对医疗交通有刚需、且能接受老城界面的本地改善客群。然而，过高的定价、极低的得房率以及胶州老城板块的能级天花板，严重制约其豪宅定位的兑现。建议开发商适度调整价格策略，强化得房率与空间实用性的宣传，并聚焦真实改善客群而非纯豪宅买家。对于购房者，若预算有限或对空间效率敏感，应谨慎评估；若重视长期服务品质且能接受区域发展节奏，则可择机入手。
宝佳雲湖甲第
成交套数:50套 成交面积:7125㎡
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兴源巴黎城
成交套数:1套 成交面积:129㎡
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5
半岛蓝湾
成交套数:1套 成交面积:89㎡
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6
清华凤凰园
成交套数:1套 成交面积:126㎡
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7
皇骐怡云水岸
成交套数:9套 成交面积:1257㎡
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8
香汕公馆
成交套数:1套 成交面积:147㎡
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9
台湾馨园小区
成交套数:1套 成交面积:125㎡
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10
亿阳金都馨城
成交套数:1套 成交面积:90㎡
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11
天一仁和云玺城
成交套数:35套 成交面积:3946㎡亮点
天一仁和云玺城是一款立足胶州本地、聚焦实用型改善的刚改双宜项目，其核心价值在于高车位比、适中社区规模与区域政策红利的结合，适合预算有限但追求居住确定性的本地改善家庭或亦庄-胶州通勤族。项目在配套落地性与居住实用性上优于多数同梯队竞品，但受限于品牌力不足、精装缺失及教育生态短板，难以吸引高阶改善客群。建议强化‘即住即用’的生活便利性宣传，弱化对品牌溢价或高端圈层的过度包装；对于重视交付品质、学区资源或地铁通勤的购房者，应审慎评估其当前短板与未来兑现周期的匹配度。
12
新源·上城明珠
成交套数:1套 成交面积:123㎡
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13
花样年·碧云天
成交套数:3套 成交面积:414㎡
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14
枫韵港湾
成交套数:113套 成交面积:14076㎡
暂无评价
15
中仁澜山悦府
成交套数:33套 成交面积:3866㎡
暂无评价