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青城翰章·和阅

黄岛 黄岛中心北部 改善型住宅 高层
青岛黄岛区销售均价榜第30名
0 元/m²
好房点评得分 7.2
7.6 区域
7.2 项目
6.1 市场
7.4 口碑
点评资讯

克而瑞·决策专家 AI 场景案例 | 青岛李沧区LC0301‑03地块投资分析报告

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青岛新房克而瑞好房榜 02-28
克而瑞好房评测  青城翰章·和阅
7.2
楼盘评测得分
7.6
区域
7.2
项目
6.1
市场
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2026年02月01日
青城翰章和阅是一款以交通与医疗为核心支撑、兼顾实用性的改善兼刚需型住宅,适合在黄岛或西海岸新区工作的通勤家庭,尤其看重地铁通勤效率与就医便利性的购房者。其优势在于区位配套的即时兑现与居住功能的务实设计,但短板在于品牌缺失、价格偏高及社区生活体验的不足。未来若能通过价格回调增强性价比,并强化社区功能营造,或可提升尾盘去化效率。建议对品牌依赖度低、注重当下生活便利性且能接受短期界面局限的客群审慎入手,而对教育、生态或高端社区体验有强诉求者则应优先考虑其他竞品。
区域价值 7.6
产业评价
6.65
地段评价
7.31
交通评价
9.30
教育评价
8.92
商业配套
7.41
医疗配套
7.30
生态评价
6.48
综合七大维度测评,青城翰章和阅项目得分为7.42分(满分10分),在黄岛中心北部板块中表现中上。项目交通便利性突出(9.3分),医疗配套优质(7.3分),教育基础扎实(8.92分),但生态资源与商业日常便利性存在短板,产业能级在区域内部亦显不足。整体契合改善兼刚需客群对通勤效率与基础生活保障的核心诉求,但在高阶宜居体验与职住平衡方面仍有提升空间。
项目价值 7.2
社区规模
6.59
容积率
7.49
绿化率
4.51
得房率
9.33
精装评价
7.58
车位比
8.55
社区配套
6.56
青城翰章和阅在项目综合测评中展现出鲜明的实用主义导向,整体得分结构呈现“空间效率突出、配套与生态短板明显”的特征。项目以高得房率、合理容积率及充裕车位比构建了核心居住价值基底,契合其改善兼刚需的复合定位;但在绿化营造、社区配套及精装品质等影响居住体验的关键维度上表现平庸,难以支撑更高溢价预期。
市场表现 6.1
价格合理性
5.12
销售情况
5.45
价值潜力
7.63
青城翰章和阅作为黄岛中心北部的改善兼刚需型尾盘项目,综合表现中等偏弱,整体得分为5.73分。项目虽享国家级新区战略红利,但受制于定价偏高、去化乏力及市场信心不足,实际销售动能与价格支撑力均显疲软,尚未形成有效竞争力。
市场口碑 7.4
开发商口碑
5.81
项目口碑
6.93
物业口碑
9.33
青城翰章和阅在物业口碑维度表现亮眼,综合得分9.33分,显著优于开发商品牌与项目整体热度水平。项目依托金茂物业的央企背景与一级资质,在服务标准化、响应机制及基础保障方面赢得业主认可,形成其核心竞争力;但受限于开发商信息未披露及尾盘阶段市场声量减弱,整体口碑呈现“服务强、品牌弱、热度降”的结构性特征。
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克而瑞好房多维PK榜
10个竞品项目
交通便利
得分 9.30 2
教育资源
得分 8.92 3
价值潜力
得分 7.63 9
区域价值
得分 7.62 3
生活配套
得分 7.41 3
市场口碑
得分 7.36 8
查看青城翰章·和阅完整榜单

项目信息

  • 开发商 青岛恒翰诚投资发展有限公司
  • 楼盘地址 黄岛-长江西路389号(王家港地铁站D口步行170米)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --

产品信息

  • 建筑面积 12363.75㎡
  • 销售户型
  • 销售面积 --
  • 绿化率 30%
  • 容积率 2.50
周边信息
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黄岛 黄岛中心北部 改善型住宅 高层
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海信金沙滩

8.1
约25000元/㎡起
黄岛
成交套数:1套 成交面积:144.19㎡
亮点
海信金沙滩是一款以稀缺海景与极致产品力为核心驱动的低密改善型豪宅,高度契合注重自然环境、空间实用性和圈层纯粹性的高净值改善客群,尤其适合长期持有、追求滨海生活方式的家庭。其突出的得房率、会所配套与国企开发背景构成坚实价值支撑,但商业、轨交短板及交付周期需纳入决策考量。建议项目强化社区生活服务细节,弱化对短期资产流动性的过度宣传,聚焦打造不可复制的滨海低密生活范本,以兑现其长期增值潜力。

国汇萧山路88号

5.3
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成交套数:2套 成交面积:443.79㎡
亮点
国汇萧山路88号是一款依托核心区位与低密形态打造的改善型住宅,其核心价值在于地段成熟度与社区私密性,适合对黄岛中心生活便利性有强依赖、且重视低密圈层氛围的本地改善客群。然而,项目在开发商品牌、产品兑现力、价格合理性及交通配套等方面存在显著短板,难以支撑其当前定价。若未来能引入可靠开发主体或提升交付标准,或可修复信任缺口;否则,在当前市场信心疲弱、去化周期长的背景下,其溢价风险较高。建议目标客群审慎评估其长期持有价值与短期流动性压力,优先考虑配套更均衡、品牌更可靠的竞品项目。

康大玺樾府

7.6
约25000元/㎡起
黄岛
成交套数:3套 成交面积:618.26㎡
亮点
康大玺樾府是一款以低密、高得房、小规模为标签的改善型豪宅项目,核心价值在于空间效率与社区纯粹性,适合注重私密性、多车家庭及对灵山湾南生活氛围有认同感的本地改善客群。其增长潜力依赖于区域界面持续优化与价格体系理顺,当前定价偏高构成主要阻力。建议开发商强化产品细节打磨、明确精装标准,并适度调整价格策略以提升市场接受度;同时应补足高端社区配套短板,避免因服务能级不足而流失高净值客户。对于购房者而言,若看重低密洋房稀缺性且能接受配套成长周期,可择机入手;若对品牌背书、医疗教育或即期高端配套有刚性需求,则需谨慎评估。
5

瑞源·名嘉荷府

7.4
约29000元/㎡
黄岛
成交套数:4套 成交面积:618.71㎡
亮点
瑞源名嘉荷府是一款以生态健康与社区实用配置为核心驱动力的改善型豪宅,适合注重医疗便利、自然环境及多车家庭需求的本地高净值客群。其背山面海的稀缺格局与高车位比构成独特卖点,但回迁房混居、毛坯交付及定价合理性问题制约了其向纯高端市场的跃升。未来若能强化圈层营造、明确精装标准并优化价格策略,有望进一步释放价值潜力。对于追求即期生活品质而非短期投资回报的改善客户,该项目具备较高适配度;但若对品牌高度、圈层纯粹性或主城通勤效率有刚性要求,则需审慎评估其短板与区域发展节奏。
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7

西海云庐

7.8
黄岛
成交套数:4套 成交面积:814.31㎡
亮点
西海云庐是一款以极致得房率、低密尺度与生态资源为内核的山海奢居产品,其核心价值在于空间效率与圈层纯粹性,适合注重实际使用面积、追求私密低密生活的高净值改善客群。然而,高昂定价与区域配套成熟度不足形成显著矛盾,叠加开发商品牌缺失,使其市场接受度受限。若未来能强化品牌背书、优化价格策略,并加快教育医疗等关键配套落地,项目有望释放更大潜力。建议置业者优先考虑自住属性强、对即时配套依赖较低、且高度认同其产品独特性的客群,谨慎对待投资预期。
8

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7.2
约23000元/㎡起
黄岛
150-200㎡
成交套数:8套 成交面积:1402.62㎡
亮点
唐岛湾君汇是一款资源导向型改善豪宅,核心价值在于稀缺的滨海生态与高能级医疗配套,适合重视健康环境、对海景资源有偏好的改善型家庭。其社区配套、车位比与龙湖物业构成差异化优势,但开发商信用薄弱、精装品质不足及价格虚高制约了其市场竞争力。若购房者更看重即期生活便利、品牌保障或教育配套,则需谨慎评估。建议项目方强化产品细节兑现、优化定价策略,并借助龙湖服务提升客户信任度,以激活潜在改善客群的购买意愿。
9

海信君悦

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黄岛
成交套数:5套 成交面积:736.52㎡
亮点
海信君悦是一款依托本土品牌信任、聚焦圈层纯粹性与高车位配置的改善型豪宅,核心价值在于海信地产的长期兑现能力与西海岸新区的产业潜力。其适合认同本土品牌、重视社区私密性与多车家庭需求的改善客群,尤其适用于在西海岸工作、对崂山核心区高总价望而却步的购房者。然而,项目在绿化率、高端商业与教育配套上的短板,以及显著高于区域均值的定价,限制了其对终极改善客群的吸引力。未来若区域城市界面与配套能级随规划逐步提升,项目有望释放更多价值,但现阶段需审慎评估其价格与配套兑现的时间差风险。建议强化社区生态营造与物业服务细节,弱化对远期规划的过度依赖,以提升当下居住体验与市场竞争力。
10

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131-155㎡
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金地金泽九里风华是一款以品牌力与山居生态为双引擎的改善型豪宅项目,适合注重居住品质、信赖头部开发商、且工作生活半径覆盖黄岛核心区的改善客群。其核心价值在于低密规划、多元产品形态与稀缺山景资源的结合,具备一定的圈层吸引力与长期成长潜力。然而,项目在教育医疗配套、精装品质兑现及价格合理性方面存在短板,短期内受制于区域去化压力与环境瑕疵。建议开发商强化尾盘阶段的产品价值沟通,弱化对“豪宅”标签的过度强调,转而聚焦健康生态、品牌服务与圈层纯粹性等真实优势,以吸引真正契合的客群。对于购房者而言,若重视自然环境与品牌保障,可审慎入手;若对教育、商业或即期配套有较高要求,则需权衡其现阶段兑现度与未来不确定性。
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