当前位置:

青城翰章·和阅

黄岛 黄岛中心北部 改善型住宅 高层
青岛黄岛区销售均价榜第22名
0 元/m²
好房点评得分 7.2
7.6 区域
7.2 项目
6.1 市场
7.4 口碑
点评资讯

诺德·逸安居测评:主城CBD医疗商业双强改善盘,定价偏离待验证

青岛克而瑞好房点评 06-02

静澜山测评:精装现房改善盘,生活配套板块第1,社区内部配套是短板

青岛克而瑞好房点评 06-02

阜丰·悦澜湾测评:生态围合下的高得房率刚需改善盘

青岛克而瑞好房点评 06-02
克而瑞好房评测  青城翰章·和阅
7.2
楼盘评测得分
7.6
区域
7.2
项目
6.1
市场
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2026年02月01日
青城翰章和阅是一款以交通与医疗为核心支撑、兼顾实用性的改善兼刚需型住宅,适合在黄岛或西海岸新区工作的通勤家庭,尤其看重地铁通勤效率与就医便利性的购房者。其优势在于区位配套的即时兑现与居住功能的务实设计,但短板在于品牌缺失、价格偏高及社区生活体验的不足。未来若能通过价格回调增强性价比,并强化社区功能营造,或可提升尾盘去化效率。建议对品牌依赖度低、注重当下生活便利性且能接受短期界面局限的客群审慎入手,而对教育、生态或高端社区体验有强诉求者则应优先考虑其他竞品。
区域价值 7.6
产业评价
6.65
地段评价
7.31
交通评价
9.30
教育评价
8.92
商业配套
7.41
医疗配套
7.30
生态评价
6.48
综合七大维度测评,青城翰章和阅项目得分为7.42分(满分10分),在黄岛中心北部板块中表现中上。项目交通便利性突出(9.3分),医疗配套优质(7.3分),教育基础扎实(8.92分),但生态资源与商业日常便利性存在短板,产业能级在区域内部亦显不足。整体契合改善兼刚需客群对通勤效率与基础生活保障的核心诉求,但在高阶宜居体验与职住平衡方面仍有提升空间。
项目价值 7.2
社区规模
6.59
容积率
7.49
绿化率
4.51
得房率
9.33
精装评价
7.58
车位比
8.55
社区配套
6.56
青城翰章和阅在项目综合测评中展现出鲜明的实用主义导向,整体得分结构呈现“空间效率突出、配套与生态短板明显”的特征。项目以高得房率、合理容积率及充裕车位比构建了核心居住价值基底,契合其改善兼刚需的复合定位;但在绿化营造、社区配套及精装品质等影响居住体验的关键维度上表现平庸,难以支撑更高溢价预期。
市场表现 6.1
价格合理性
5.12
销售情况
5.45
价值潜力
7.63
青城翰章和阅作为黄岛中心北部的改善兼刚需型尾盘项目,综合表现中等偏弱,整体得分为5.73分。项目虽享国家级新区战略红利,但受制于定价偏高、去化乏力及市场信心不足,实际销售动能与价格支撑力均显疲软,尚未形成有效竞争力。
市场口碑 7.4
开发商口碑
5.81
项目口碑
6.93
物业口碑
9.33
青城翰章和阅在物业口碑维度表现亮眼,综合得分9.33分,显著优于开发商品牌与项目整体热度水平。项目依托金茂物业的央企背景与一级资质,在服务标准化、响应机制及基础保障方面赢得业主认可,形成其核心竞争力;但受限于开发商信息未披露及尾盘阶段市场声量减弱,整体口碑呈现“服务强、品牌弱、热度降”的结构性特征。
加载更多 >>
克而瑞好房多维PK榜
10个竞品项目
交通便利
得分 9.30 2
教育资源
得分 8.92 3
价值潜力
得分 7.63 9
区域价值
得分 7.62 3
生活配套
得分 7.41 3
市场口碑
得分 7.36 8
查看青城翰章·和阅完整榜单

项目信息

  • 开发商 青岛恒翰诚投资发展有限公司
  • 楼盘地址 黄岛-长江西路389号(王家港地铁站D口步行170米)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --

产品信息

  • 建筑面积 12363.75㎡
  • 销售户型
  • 销售面积 --
  • 绿化率 30%
  • 容积率 2.50
周边信息
类似楼盘推荐
青岛印象·和
6.8
区域:7.4
项目:6.4
市场:6.1
口碑:7.6
黄岛
青岛印象和是一款立足黄岛中心北部、聚焦刚需与改善过渡客群的高性价比住宅项目。其核心价值在于合理定价、优质医疗配套与扎实的物业服务,尤其适合在黄岛本地工作、重视生活便利性与家庭健康保障的首次置业或升级家庭。然而,项目在交通通达性、商业成熟度及产品舒适度方面存在明显短板,且受制于本土开发商的品牌局限,长期增值潜力弱于央企或高端改善型竞品。建议目标客群若以自住为主、对地铁依赖度低、且能接受现状配套,则可积极考虑;若追求资产保值、通勤效率或高品质社区体验,则应谨慎评估其与保利青铁和著理想地等更高能级项目的差距。
黄岛 黄岛中心北部 改善型住宅 高层
在售
16000 元/m²
更多榜单推荐
青岛黄岛区销售均价榜

瑞源名嘉荷府

7.4
约29000元/㎡
黄岛
成交套数:12套 成交面积:1970㎡
亮点
瑞源名嘉荷府是一款以生态健康与社区实用配置为核心驱动力的改善型豪宅,适合注重医疗便利、自然环境及多车家庭需求的本地高净值客群。其背山面海的稀缺格局与高车位比构成独特卖点,但回迁房混居、毛坯交付及定价合理性问题制约了其向纯高端市场的跃升。未来若能强化圈层营造、明确精装标准并优化价格策略,有望进一步释放价值潜力。对于追求即期生活品质而非短期投资回报的改善客户,该项目具备较高适配度;但若对品牌高度、圈层纯粹性或主城通勤效率有刚性要求,则需审慎评估其短板与区域发展节奏。

海信金沙滩

8.1
约25000元/㎡起
黄岛
成交套数:6套 成交面积:855㎡
亮点
海信金沙滩是一款以稀缺海景与极致产品力为核心驱动的低密改善型豪宅,高度契合注重自然环境、空间实用性和圈层纯粹性的高净值改善客群,尤其适合长期持有、追求滨海生活方式的家庭。其突出的得房率、会所配套与国企开发背景构成坚实价值支撑,但商业、轨交短板及交付周期需纳入决策考量。建议项目强化社区生活服务细节,弱化对短期资产流动性的过度宣传,聚焦打造不可复制的滨海低密生活范本,以兑现其长期增值潜力。

中海天空之境

约19000元/㎡起
黄岛
成交套数:53套 成交面积:7528㎡
暂无评价

青岛院子

6.6
黄岛
成交套数:15套 成交面积:2486㎡
亮点
青岛院子是一款依托稀缺山景与低密形态打造的生态型改善院墅,核心价值在于超低容积率、高得房率及已兑现的三甲医疗资源,适合注重自然环境、健康保障且拥有私家车的改善型家庭。然而,其高昂定价、开发商品牌缺失、配套滞后及绿化率偏低等问题,限制了其在高端市场的全面竞争力。建议项目强化开发商背景披露与交付保障机制,适度调整价格策略以匹配区域购买力,并加快推动社区内部生态景观升级。对于看重即期生活便利性或子女教育的购房者,应谨慎评估其配套兑现周期与不确定性。
5

康大江山樾

约16700元/㎡
黄岛
成交套数:1套 成交面积:159㎡
暂无评价
查看更多榜单 >