克而瑞好房点评网 2026 年 2 月南京玄武涨幅排行榜出炉，本次榜单涵盖 30 个项目，总成交套数 53 套，总成交面积 4019.00㎡，总成交金额 10.89 亿元。整体市场呈现出一定的分化态势。
TOP5 项目分别为北极山村、樱花苑（玄武）、太平桥南、中电颐和家园尚璟和土壤研究所。北极山村成交 1 套，成交均价 40178.57 元/㎡，涨幅 22.83%；樱花苑（玄武）成交 1 套，成交均价 25925.93 元/㎡，涨幅 19.84%；太平桥南成交 2 套，成交均价 38253.97 元/㎡，涨幅 17.20%；中电颐和家园尚璟成交 1 套，成交均价 33823.53 元/㎡，涨幅 15.86%；土壤研究所成交 1 套，成交均价 45657.89 元/㎡，涨幅 10.36%。这 5 个项目合计成交面积 475.00㎡，成交套数 6 套，成交金额 1.72 亿元，分别占总数据的 11.82%、11.32%和 15.81%，在市场中占据重要地位。
涨幅第一名的是北极山村，涨幅达 22.83%，成交 1 套，成交均价 40178.57 元/㎡；涨幅最后一名是木马公寓、樱海公寓、万科红郡、江苏农科院住宅小区、碑亭巷、恒大翡翠华庭、卫岗 26 号小区、樱驼花园永康园、富贵山小区，涨幅均为 0.00%。其中北极山村成交套数较少，样本量有限，价格参考性有限；而涨幅为 0 的小区成交情况各有不同，但总体来看部分小区成交套数多，反映出价格稳定状态。
按套均面积划分产品类型：
- 刚需型产品（套均面积≤90㎡）：如北极山村，套均面积 56.00㎡，成交均价 40178.57 元/㎡，成交 1 套，呈现出小面积产品有一定涨幅的趋势。
- 改善型产品（90㎡＜套均面积≤144㎡）：如中电颐和家园尚璟，套均面积 136.00㎡，成交均价 33823.53 元/㎡，成交 1 套，改善型产品市场有一定的活跃度。
- 高端型产品（套均面积＞144㎡）：如紫金东郡钟山墅，套均面积 198.00㎡，成交均价 29292.93 元/㎡，成交 2 套，大户型高端产品也有成交。
综合来看，2026 年 2 月南京玄武二手房市场分化显著，不同面积段产品表现各异。TOP 项目占据一定市场份额，部分小面积刚需产品涨幅较大，但部分项目因成交套数少价格参考性有限。同时，各涨幅区间均有成交，反映出市场需求的多样性和复杂性。
本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞在房地产领域长达20年的专业积淀与深入的市场洞察，并结合克而瑞权威数据库与项目公开信息，经由深度智联专业工程能力驱动的行业AI模型整合生成。文中所有项目信息、市场表现及相关分析，均来源于专业数据与行业研判，仅供参考，不构成任何投资与购买建议。读者如有进一步了解需求，请以项目官方发布信息为准。
