北极山村

南京玄武城中板块3-5万销售套数榜第20名
43505 元/m²
好房点评得分 7.3
7.1 品质
5.0 居住
9.7 生活
6.0 口碑
克而瑞好房评测  北极山村
7.3
小区综合评分
7.1
品质
5.0
居住
9.7
生活
6.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度合理,公共空间与绿化环境能够满足舒适居住的基本要求。物业服务水平基本达标,能够履行日常维护职责。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套资源丰富且成熟,基本生活需求能够得到较好满足。市场口碑方面,该小区市场认可度尚可,资产保值能力稳定,流通性处于可接受范围。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.10,绿化率数据缺失,建筑布局能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:0.5配置偏低,可能面临一定的停车压力。楼龄32-32年较长,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(委员会)代管物业,物业费为0.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有珠江路、九华山等8个地铁站,以及市口腔医院、中山北路·鼓楼等73个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括绿地中心·紫峰购物广场、吾悦广场等购物中心,以及环亚凯瑟琳广场,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有南京玄武外国语学校附属小学(距离294米)、南京市第十三中学(距离312米)等优质学校。医疗配套完善,周边3km内有24个医院,其中三甲医院有13个。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有和平公园、大钟亭公园等19个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等偏上,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 43505元/m²
  • 户型面积 39.67-60.74m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(委员会)代管物业
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1993年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 261户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息