太平桥南

南京玄武城中收益榜第23名
29374 元/m²
好房点评得分 7.7
6.7 品质
7.3 居住
9.8 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  太平桥南
7.7
小区综合评分
6.7
品质
7.3
居住
9.8
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,建筑布局相对宽松,但绿化水平有待提升。物业公司为街道办事处(委员会)代管物业,物业费相对经济,服务团队能履行基本职责,社区维护到位。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源集中,医疗资源充足。市场口碑方面,小区展现出一定的保值能力和市场流通性,业主整体满意度尚可。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率为0.10,绿化水平偏低,但容积率控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:0配置严重不足,停车矛盾突出。楼龄26-34年较长,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(委员会)代管物业,物业费为0.18-0.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有8个地铁站:九华山、珠江路等,94个公交站:大行宫北、总统府等,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内共有35个购物中心:莱迪广场、新世纪广场等,2个商业街:新百、小猪学妹,122个超市:百家超市(未来城店)、文峰超市等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有57个幼儿园:如意幼儿园、南京市长江路小学-幼儿园等,38个小学:南京师范大学附属小学、南京市逸仙小学等,22个中学:南京市人民中学、南京玄武外国语学校等。医疗配套完善,周边3km内共有33个医院,其中三甲医院有14个。休闲娱乐设施丰富,周边3km内共有21个公园:郑和公园、和平公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 29374元/m²
  • 户型面积 10.00-122.15m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(委员会)代管物业
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1996年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 40户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 36.26㎡
周边信息