克而瑞好房点评网 2026 年 2 月南京玄武城中板块二手房涨幅排行榜出炉，该榜单涵盖 30 个项目，总成交套数 66 套，总成交面积 4186.00㎡，总成交金额 12.70 亿元。
TOP5 项目分别为北极山村、太平桥南、土壤研究所、蓁巷、同仁新寓。北极山村成交 1 套，成交面积 56.00㎡，成交金额 223.00 万元，成交均价 39,821.43 元/㎡，涨幅 22.83%；太平桥南成交 2 套，成交面积 126.00㎡，成交金额 482.00 万元，成交均价 38,253.97 元/㎡，涨幅 17.20%；土壤研究所成交 1 套，成交面积 76.00㎡，成交金额 347.00 万元，成交均价 45,657.89 元/㎡，涨幅 10.36%；蓁巷成交 1 套，成交面积 67.00㎡，成交金额 263.00 万元，成交均价 39,253.73 元/㎡，涨幅 8.50%；同仁新寓成交 2 套，成交面积 147.00㎡，成交金额 349.00 万元，成交均价 23,741.50 元/㎡，涨幅 7.09%。TOP5 项目合计成交面积 472.00㎡，占总面积的 11.28%；成交套数 7 套，占总套数的 10.61%；成交金额 1664.00 万元，占总金额的 13.10%，头部项目市场地位显著。
涨幅第一名是北极山村，涨幅 22.83%，成交 1 套，成交均价 39,821.43 元/㎡；涨幅最后一名有多个小区，如木马公寓、碑亭巷等，涨幅均为 0.00%。北极山村成交套数仅 1 套，样本量较少，价格参考性有限；涨幅为 0 的小区部分成交套数较多，如唱经楼西街成交 5 套，成交活跃，价格平稳或反映区域真实需求变化。
按套均面积划分产品类型：
- 刚需型产品（套均面积≤90㎡）：北极山村套均面积 56.00㎡，成交均价 39,821.43 元/㎡，成交 1 套；蓁巷套均面积 67.00㎡，成交均价 39,253.73 元/㎡，成交 1 套。此类产品面积小，涨幅有高有低。
- 改善型产品（90㎡＜套均面积≤144㎡）：太平桥南套均面积 63.00㎡，成交均价 38,253.97 元/㎡，成交 2 套；同仁新寓套均面积 73.50㎡，成交均价 23,741.50 元/㎡，成交 2 套。该类产品涨幅相对适中。
- 高端型产品（套均面积＞144㎡）：成贤街套均面积 74.00㎡，成交均价 23,575.00 元/㎡，成交 4 套；大树根套均面积 64.00㎡，成交均价 31,275.00 元/㎡，成交 4 套。高端型产品在本次榜单中套均面积未明显体现高端特征，但部分项目成交金额较高。
综合来看，2026 年 2 月南京玄武城中板块二手房市场存在一定分化，头部项目在成交面积、套数和金额上占比较大，不同面积段产品涨幅和成交情况各有不同。
本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞在房地产领域长达20年的专业积淀与深入的市场洞察，并结合克而瑞权威数据库与项目公开信息，经由深度智联专业工程能力驱动的行业AI模型整合生成。文中所有项目信息、市场表现及相关分析，均来源于专业数据与行业研判，仅供参考，不构成任何投资与购买建议。读者如有进一步了解需求，请以项目官方发布信息为准。
