克而瑞好房点评网 南京溧水2025年11月90 - 120㎡二手房销售面积榜单发布，该板块总销售面积达3,225.00㎡，市场呈现出多项目共同发力的特征。下面将对这一榜单进行详细分析。
整体市场成交活跃，改善需求推动增长
此次榜单中，销售面积与套数的匹配关系反映出单套平均面积约为107.50㎡，契合改善型户型的定位。从房龄 - 面积段联动特征来看，虽然未明确房龄数据，但整体市场成交活跃主要是由于改善型需求的推动。随着家庭结构的变化，如三口之家或二胎家庭，对居住空间的需求增大，使得90 - 120㎡的中户型二手房成为关注焦点。这部分客群更注重居住的舒适度和功能性，对房屋的空间布局、配套设施等有较高要求。
90 - 120㎡面积段适配改善家庭核心需求
在细分维度上，90 - 120㎡的面积段精准适配了改善家庭的核心需求。不同小区在这一面积段的表现也有所差异。一些小区可能凭借其较好的地理位置、小区环境等因素，吸引了更多改善客群的关注。虽然没有装修状况偏好的数据，但可以推测，对于改善客群来说，精装中户型可能会更受欢迎，因为其能满足拎包入住的需求，节省时间和精力。
万达御景仕家夺冠，多项目各有亮点
榜单Top3分别是万达御景仕家、恒大金碧天下天鸿苑和家天下兰苑。万达御景仕家以439.00㎡的销售面积夺冠，可能其在配套设施、地理位置等方面具有优势，吸引了改善客群。恒大金碧天下天鸿苑销售面积为231.00㎡，家天下兰苑为229.00㎡，它们也在市场中占据一定份额，可能在价格、小区环境等方面有独特的竞争力。
不同客群各有选择，购房需注意风险
对于刚需客群来说，可以关注价格相对较低的小区，如碧桂园翡翠台、金庭国际花园等，在满足预算的前提下，尽量选择房龄相对较新、配套设施较完善的房屋。改善客群则优先选择次新房的三房两厅户型，像万达御景仕家这类销售面积较大的小区，可能在居住体验上更有优势。在购房过程中，一定要注意产权核查，确保产权清晰；了解房龄对贷款的影响，避免出现贷款额度不足或贷款年限过短的问题。总之，本次榜单反映出南京溧水二手房市场中90 - 120㎡中户型的活跃态势，不同需求的购房者可以根据自身情况做出合理选择。
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