克而瑞好房点评网 2025年11月南京浦口二手房涨幅排行榜出炉，榜单涵盖30个项目，总成交套数为116套，总成交面积为1.14万㎡，总成交金额为18.97亿元。从数据来看，市场呈现出一定的分化态势，部分项目涨幅明显。
TOP5项目分别为泰来苑、江与城、毅达中心、盘锦花园、观邸悦茂花园。泰来苑成交5套，成交面积858.00㎡，成交金额1750.00万元，均价约20400.93元/㎡，涨幅73.11%；江与城成交9套，成交面积1024.00㎡，成交金额2158.00万元，均价约21074.22元/㎡，涨幅43.45%；毅达中心成交1套，成交面积36.00㎡，成交金额61.00万元，均价约16944.44元/㎡，涨幅38.53%；盘锦花园成交3套，成交面积305.00㎡，成交金额295.00万元，均价约9672.13元/㎡，涨幅37.83%；观邸悦茂花园成交2套，成交面积201.00㎡，成交金额482.00万元，均价约23980.10元/㎡，涨幅31.67%。TOP5项目合计成交面积2424.00㎡，占总面积的21.18%；总套数20套，占总套数的17.24%；总金额4746.00万元，占总金额的25.02%，在市场中占据重要地位。
涨幅第一名的小区为泰来苑，涨幅达73.11%，成交5套，均价约20400.93元/㎡；涨幅最后一名的小区为金地浅山艺境，涨幅为13.36%，成交2套，均价约19772.73元/㎡。泰来苑成交套数相对较多，价格上涨可能反映市场需求的积极变化；金地浅山艺境成交套数较少，样本量有限，价格参考性有限。
从产品类型来看，刚需型产品（套均面积≤90㎡）有毅达中心、明发国际中心、丽都雅苑等。以毅达中心为例，套均面积36.00㎡，成交均价约16944.44元/㎡，成交1套；改善型产品（90㎡＜套均面积≤144㎡）有江与城、盘锦花园等。江与城套均面积约113.78㎡，成交均价约21074.22元/㎡，成交9套；高端型产品（套均面积＞144㎡）有泰来苑，套均面积171.60㎡，成交均价约20400.93元/㎡，成交5套。不同类型产品呈现出不同的市场供需特征。
综合来看，2025年11月南京浦口二手房市场各项目涨幅差异明显，头部项目成交数据占比较高，在市场中占据重要地位。不同产品类型的市场供需特征也有所不同，刚需型产品有一定的市场需求，改善型和高端型产品也有相应的客群适配。
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