盘锦花园

南京浦口90-120㎡销售面积榜第25名
8869 元/m²
好房点评得分 7.1
7.7 品质
5.2 居住
7.9 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  盘锦花园
7.1
小区综合评分
7.7
品质
5.2
居住
7.9
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率控制得当,绿化环境良好,整体居住密度合理,为楼栋间距和公共活动区域留出了足够空间,内部环境整洁。物业服务水平基本满足日常需求,能够履行合同约定的基本职责。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,商业、教育、医疗等基础配套相对完善,能够满足居民的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力,成交活跃度处于中等水平,反映出市场对其有一定的认可度。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.49,绿化率为0.45,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.52,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为8-19年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南京佳全物业管理有限责任公司,物业费为0.3-0.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,根据汇总信息,周边有信息工程大学、卸甲甸地铁站,以及盘城客运站东、大厂·杨庄西等公交站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有永腾广场购物中心,以及文博超市、久爱慈善超市等,可解决日常采买问题。教育配套相对完善,周边有盘城中心幼儿园、芳庭幼儿园等幼儿园,盘城中心小学、南京市九龙小学等小学,以及南京育英第二外国语学校(新华西路)、九龙中学等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套基本齐全,周边有2个医院,其中包含三甲医院,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施方面,周边有杨庄南村游园、桃湖公园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于中等水平,反映出市场对其有一定的认可度,但并非区域内的热点交易小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 8869元/m²
  • 户型面积 85.98-150.90m²(居)
  • 物业公司 南京佳全物业管理有限责任公司
  • 物业费用 0.3-0.6元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 816户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 95.39㎡
周边信息