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深圳5-6万销售均价榜第13名点评资讯
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点评资讯
项目信息
- 开发商 深圳市鹏广达集团有限公司
- 楼盘地址 盐田-东海三街6号
- 物业公司 深圳市方华物业管理有限公司
- 物业费用 4.5-5.5元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 249597.00㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 90-114m²
- 绿化率 35%
- 容积率 6.60
户型信息
3室1厅2卫
建筑面积 90.00㎡
周边信息
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深圳5-6万销售均价榜
莲塘金岸里
成交套数:3套 成交面积:277.56㎡
暂无评价
幸福城臻园
成交套数:10套 成交面积:964.32㎡
亮点
幸福城臻园是一款以实用性和便利性为核心竞争力的高密改善盘，适合注重通勤效率、商业配套及实际使用面积的龙华本地改善家庭或国贸-北站通勤族。其高得房率与充足车位在当前市场环境下具备稀缺价值，但高容积率、混住结构及品牌缺失限制了其向高端客群渗透的能力。建议项目强化物业服务细节、明确回迁与商品房管理边界，并通过社区运营提升居住体验。对于预算有限但追求生活便利性的刚需上车或首次改善客户，该项目具备较高性价比；但若对圈层纯粹性、长期资产增值或低密舒适度有较高要求，则需谨慎评估其结构性短板。
京基璟誉府
成交套数:3套 成交面积:150.27㎡亮点
京基璟誉府是一款立足罗湖核心区、以成熟配套与生态资源为驱动的高密度改善盘，适合重视通勤效率、生活便利性及即住体验的本地改善客群，尤其适用于单孩家庭或对圈层纯粹性要求不高的购房者。其核心价值在于地段稀缺性与配套兑现力，若未来回迁管理得当、社区运营优化，仍有稳定保值潜力。然而，对于追求低密舒适、多车出行或高圈层纯粹性的买家，其高容积率、低车位比及回迁混居结构构成实质性短板，建议审慎评估长期居住体验与资产属性匹配度。
中洲迎玺花园
成交套数:1套 成交面积:81.53㎡亮点
中洲迎玺花园是一款以高得房率、超高车位比和成熟商业医疗配套为核心卖点的务实型改善住宅，精准锚定在深圳北站周边工作的中产家庭及多孩多车家庭。其价值在于将居住实用性置于首位，规避了过度溢价，具备较强的抗周期能力。未来若片区城市界面加速升级、学区政策落地，项目仍有增值空间。然而，对于追求顶级精装、低密静谧或长期产权保障的高净值客群而言，其短板亦不容忽视。建议开发商强化噪音治理方案、明确教育配套进展，并在营销中聚焦‘高性价比改善’而非‘高端奢居’定位，以巩固核心客群信任。
5
百合公园小镇
成交套数:10套 成交面积:1017.09㎡亮点
百合公园小镇是一款典型的功能型刚需盘，适合预算有限、注重通勤效率与基础生活配套的首次置业者，尤其对百外教育圈有明确需求的家庭。其核心价值在于区位成熟度与绿化率，但高密度、停车难与高物业费构成显著痛点。若未来布吉片区城市更新提速，项目或可借势提升环境品质，但短期内难以突破现有瓶颈。建议目标客群审慎评估自身对停车、物业成本及社区密度的容忍度，若更看重长期居住舒适性或子女教育质量，应优先考虑信义系等产品力更均衡的竞品项目。
6
鹏宸云筑
成交套数:18套 成交面积:1850.34㎡亮点
鹏宸云筑是一款精准锚定深圳刚需客群核心痛点的高实用性住宅产品，其最大价值在于以合理价格提供超高得房率、纯商品房社区和可靠的央企交付保障，特别适合预算有限但重视空间效率与居住确定性的首次置业者。项目虽受制于片区界面、密度及持有成本，但在民治板块内仍具备显著的性价比优势。未来若梅林关城市更新加速推进，区域价值有望进一步释放。建议开发商在营销中强化‘空间最大化’与‘零保障房混杂’标签，弱化对高端配套的过度承诺，以巩固其在刚需市场的差异化竞争力。
7
卓越珺奕府
成交套数:38套 成交面积:3278.51㎡亮点
卓越珺奕府是一款以高得房率、完善社区配套和高效通勤为核心卖点的刚需型住宅，适合预算有限但对居住实用性、内部生活品质有明确要求的首置家庭，尤其适用于在深圳北站、龙华或福田工作的年轻上班族。其价值在于用刚需价格提供了改善级的内部配置，具备一定的错位竞争优势。然而，项目受限于周边城市界面陈旧、医疗资源匮乏及物业费偏高等短板，资产增值潜力依赖于大浪片区整体更新进度。建议目标客群优先关注其空间效率与社区兑现力，弱化对即时城市界面与学区资源的期待；若更看重地段成熟度与长期保值，则需谨慎对比红山等核心板块的竞品。
8
卓越和奕府
成交套数:12套 成交面积:1163.94㎡
暂无评价
9
半山悦海花园
成交套数:1套 成交面积:112.43㎡亮点
半山悦海是一款以山海生态与地铁便利为核心卖点的务实型改善住宅，适合注重自然环境、通勤效率及基础居住功能的自住客群，尤其契合在盐田或罗湖工作的家庭。其高得房率与合理车位比提升了实用价值，但开发商缺位、精装平庸及商业医疗短板限制了资产溢价空间。未来若深港合作区规划加速落地，或可释放区域潜力，但短期内更适合对即时配套要求不高、更看重居住确定性与生态资源的购房者。建议强化物业服务升级与社区商业运营，弱化对远期规划的过度依赖。
10
信义金御半山·珑门
成交套数:8套 成交面积:758.23㎡亮点
信义金御半山·珑门是一款以实用性和配套成熟度为核心的改善型住宅，核心价值在于高得房率、便捷轨交与成熟商业支撑，适合在福田、罗湖工作的刚需改善家庭或注重生活效率的本地置换客群。其增长潜力依赖于布吉片区城市更新推进及教育短板的逐步弥补。然而，当前定价偏高、车位不足、圈层混杂等问题限制了其对高端改善客群的吸引力。建议开发商强化社区圈层管理、明确学区归属，并适度调整价格策略以提升性价比感知，从而激活市场认可度与去化动能。
11
河东骏濠园
成交套数:13套 成交面积:767.86㎡
暂无评价
12
中海玖章花园
成交套数:44套 成交面积:6323.88㎡亮点
中海玖章花园是一款聚焦高实用性的城市高层豪宅，核心价值在于极致得房率、纯粹圈层、优质车位配比及央企品牌保障，特别适合注重空间效率、家庭结构多元、对圈层有要求但通勤弹性较大的改善型客群。其依托大运新城规划，具备中长期成长潜力，但短期内受制于交通短板、商业能级不足及教育配套未落地。建议目标客户优先评估自身对地铁依赖度与教育确定性的容忍度，若更看重资产安全性与居住实用性，且可接受2-3年等待期，则该项目具备较高配置价值；反之，若追求即享型核心区位或顶级学区，则需谨慎权衡。
13
山海四季城Ⅱ华府
成交套数:3套 成交面积:297.29㎡
暂无评价
14
御品峦山花园地块
成交套数:7套 成交面积:657.72㎡
暂无评价
15
春华四季园
成交套数:1套 成交面积:69.7㎡
暂无评价