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信义金御半山三五期

龙岗 布吉 刚需型住宅 高层
深圳龙岗区销售均价榜第1名
62900-74000 元/m²
好房点评得分 7.2
6.6 区域
7.5 项目
7.4 市场
8.7 口碑
点评资讯

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克而瑞好房评测  信义金御半山三五期
7.2
楼盘评测得分
6.6
区域
7.5
项目
7.4
市场
8.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月26日
信义金御半山三五期是一款高度聚焦刚需客群核心诉求的实用型住宅产品,其价值锚点在于极致的空间利用率、成熟的外部配套与现房交付的确定性,特别适合预算有限但重视居住效率、通勤便利与生活便利性的首次置业者或小家庭。项目虽在物业成本、车位配置及地铁步行距离上存在短板,但在同价位段竞品中仍具备较强竞争力。未来若能通过社区运营优化停车管理、强化教育资源衔接,将进一步提升吸引力。对于追求即买即住、注重性价比且对高端配套无强依赖的购房者而言,该项目是布吉板块内值得优先考虑的选择。
区域价值 6.6
产业评价
9.16
地段评价
4.07
交通评价
4.07
教育评价
8.97
商业配套
7.78
医疗配套
5.61
生态评价
6.31
综合七大测评维度,信义金御半山三五期得分6.48分(满分10分),在布吉板块刚需盘中表现中等偏上。项目依托龙岗区强劲的产业基础和成熟商业配套,在教育、商业方面具备区域优势,但交通通达性受限于地铁步行距离略远,医疗资源能级不足,且物业费偏高削弱了刚需性价比。
项目价值 7.5
社区规模
5.27
容积率
7.62
绿化率
8.99
得房率
9.12
精装评价
6.54
车位比
7.24
社区配套
7.59
信义金御半山三五期在产品力综合测评中表现分化明显,得房率(9.12分)与绿化率(8.99分)构成其核心优势,辅以尚可的社区配套(7.59分),形成‘高实用、强外部’的产品逻辑。然而,社区规模(5.27分)、精装标准(6.54分)及车位比(7.24分)等维度存在明显短板,制约整体居住体验。
市场表现 7.4
价格合理性
8.34
销售情况
9.15
价值潜力
4.70
信义金御半山三五期作为布吉板块的刚需盘,定价合理(8.34分)、销售表现中规中矩(9.15分),但价值潜力有限(4.7分),整体呈现出‘价格匹配但动能不足’的特征,综合竞争力在当前疲软市场中属中等偏下水平。
市场口碑 8.7
开发商口碑
9.56
项目口碑
9.75
物业口碑
6.91
信义金御半山三五期在深圳布吉板块刚需市场中表现亮眼,综合口碑得分达9.56分,位居区域前列。项目依托信义地产本地深耕优势、现房发售确定性及高得房率等核心亮点,赢得刚需客群高度认可,展现出较强的性价比与兑现力。
点评资讯
克而瑞好房多维PK榜
9个竞品项目
教育资源
得分 8.97 2
市场口碑
得分 8.74 1
生活配套
得分 7.78 4
社区配套
得分 7.59 3
区域价值
得分 6.57 7
医疗配套
得分 5.61 9
查看信义金御半山三五期完整榜单

项目信息

  • 开发商 深圳市信旺房地产开发有限公司
  • 楼盘地址 龙岗-布吉街道翔鸽路2号(百鸽笼地铁站C口步行420米)
  • 物业公司 深圳市信勤物业服务有限公司
  • 物业费用 4.38-4.5元/月/㎡

产品信息

  • 建筑面积 68265.55㎡
  • 销售户型 3-5居
  • 销售面积 74-149
  • 绿化率 30%
  • 容积率 3.30
户型信息

5室1厅2卫

建筑面积 125.15㎡
周边信息
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5.5
区域:6.5
项目:4.6
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天时大厦是一款高度聚焦刚需首置需求的实用型楼盘,其核心价值在于TOD枢纽带来的高效通勤与成熟商圈支撑的即住便利性,适合预算有限、工作地点靠近布吉或罗湖的年轻购房者。然而,其极小的社区规模、严重不足的车位配比、不足20年的产权年限以及薄弱的教育配套,限制了居住品质与资产长期价值。建议目标客群优先考量通勤与生活便利性,弱化对社区氛围与资产增值的期待;若对子女教育、停车需求或产权完整性有较高要求,则应谨慎评估或转向信义系等产品力更均衡的竞品项目。
龙岗 布吉 刚需型住宅 高层
预售
41800 元/m²
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深圳龙岗区销售均价榜

信义金御半山三五期

7.2
约62900元/㎡起
龙岗
74-149㎡
成交套数:1套 成交面积:88.93㎡
亮点
信义金御半山三五期是一款高度聚焦刚需客群核心诉求的实用型住宅产品,其价值锚点在于极致的空间利用率、成熟的外部配套与现房交付的确定性,特别适合预算有限但重视居住效率、通勤便利与生活便利性的首次置业者或小家庭。项目虽在物业成本、车位配置及地铁步行距离上存在短板,但在同价位段竞品中仍具备较强竞争力。未来若能通过社区运营优化停车管理、强化教育资源衔接,将进一步提升吸引力。对于追求即买即住、注重性价比且对高端配套无强依赖的购房者而言,该项目是布吉板块内值得优先考虑的选择。

中海玖章花园

7.0
约56200元/㎡
龙岗
139-139㎡
成交套数:124套 成交面积:21169.1㎡
亮点
中海玖章花园是一款聚焦高实用性的城市高层豪宅,核心价值在于极致得房率、纯粹圈层、优质车位配比及央企品牌保障,特别适合注重空间效率、家庭结构多元、对圈层有要求但通勤弹性较大的改善型客群。其依托大运新城规划,具备中长期成长潜力,但短期内受制于交通短板、商业能级不足及教育配套未落地。建议目标客户优先评估自身对地铁依赖度与教育确定性的容忍度,若更看重资产安全性与居住实用性,且可接受2-3年等待期,则该项目具备较高配置价值;反之,若追求即享型核心区位或顶级学区,则需谨慎权衡。

和成金竹家园

6.9
约62000元/㎡
龙岗
72-98㎡
成交套数:6套 成交面积:532.07㎡
亮点
和成金竹家园是一款以‘即住即享’为核心逻辑的务实型改善盘,其最大价值在于高度兑现的地铁、学区与商业配套,特别适合在深圳北站、坂田科技园等地工作的家庭客群,以及重视确定性、厌恶交付风险的购房者。项目在得房率、车位比、现房属性上具备真实竞争力,但受限于开发商品牌力弱、周边城市界面杂乱及产品细节不足,难以吸引对圈层纯粹性或高端体验有强诉求的买家。未来若能通过片区旧改进度改善外部环境,或引入优质物业提升服务感知,有望进一步释放价值。建议目标客群优先考量其通勤效率与教育确定性,同时理性评估界面与品牌带来的长期折价风险。

百合公园小镇

5.6
约61900元/㎡
龙岗
121-121㎡
成交套数:20套 成交面积:2283.15㎡
亮点
百合公园小镇是一款典型的功能型刚需盘,适合预算有限、注重通勤效率与基础生活配套的首次置业者,尤其对百外教育圈有明确需求的家庭。其核心价值在于区位成熟度与绿化率,但高密度、停车难与高物业费构成显著痛点。若未来布吉片区城市更新提速,项目或可借势提升环境品质,但短期内难以突破现有瓶颈。建议目标客群审慎评估自身对停车、物业成本及社区密度的容忍度,若更看重长期居住舒适性或子女教育质量,应优先考虑信义系等产品力更均衡的竞品项目。
5

信义金御半山·珑门

6.5
约51800元/㎡
龙岗
85-122㎡
成交套数:8套 成交面积:758.23㎡
亮点
信义金御半山·珑门是一款以实用性和配套成熟度为核心的改善型住宅,核心价值在于高得房率、便捷轨交与成熟商业支撑,适合在福田、罗湖工作的刚需改善家庭或注重生活效率的本地置换客群。其增长潜力依赖于布吉片区城市更新推进及教育短板的逐步弥补。然而,当前定价偏高、车位不足、圈层混杂等问题限制了其对高端改善客群的吸引力。建议开发商强化社区圈层管理、明确学区归属,并适度调整价格策略以提升性价比感知,从而激活市场认可度与去化动能。
6

信义君御山汇珑

7.0
约56000元/㎡
龙岗
93-93㎡
成交套数:3套 成交面积:292.64㎡
亮点
信义君御山汇珑花园是一款聚焦刚需客群核心痛点的务实型产品,以超高得房率、国际精装标准和成熟地段配套构建差异化优势,特别适合在坂田及周边科技企业工作的年轻家庭或首次置业者。其价值在于即买即住的确定性与空间使用效率,具备较强的短期居住适配性。然而,受制于车位不足、铁路噪音及梯户比高等硬伤,长期居住舒适度存在天花板。建议开发商强化噪音隔离措施、优化停车管理,并在营销中精准锚定注重实用而非学区或低密环境的客群,弱化对改善型需求的过度引导。若能有效管控短板影响,项目在坂田刚需市场仍将保持稳健去化与口碑基础。
7

城建云宸汇

约59900元/㎡
龙岗
65-113㎡
成交套数:1套 成交面积:104.17㎡
暂无评价
8

玺樾山

6.4
约55000元/㎡起
龙岗
80-107㎡
成交套数:39套 成交面积:3865.7㎡
亮点
里城玺樾山是一款以教育与生态为核心卖点的实用型改善盘,适合重视子女教育、偏好自然环境且对通勤容忍度较高的家庭。其价值锚定于已落地的学校资源与郊野公园生态,叠加万科物业背书,具备一定的抗跌性和长期持有价值。然而,轨交距离远、车位严重不足及高密度社区结构,制约了其对主流改善客群的吸引力。若未来地铁延伸或片区旧改加速,项目潜力有望释放;但现阶段更适合作为预算有限、注重教育与居住实质功能的次优先选择,建议购房者审慎评估通勤成本与社区密度带来的生活折损。
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