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深圳龙岗区销售均价榜第24名点评资讯
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点评资讯
项目信息
- 开发商 深圳市粤宝实业发展有限公司
- 楼盘地址 龙岗-埔厦路97号
- 物业公司 深圳市粤宝物业管理有限公司
- 物业费用 3.1-5元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 128512.16㎡
- 销售户型 1-6居
- 销售面积 16-142m²
- 绿化率 30%
- 容积率 2.76
户型信息
4室1厅2卫
建筑面积 141.00㎡
周边信息
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深圳龙岗区销售均价榜
信义金御半山三五期
成交套数:1套 成交面积:88.93㎡
亮点
信义金御半山三五期是一款高度聚焦刚需客群核心诉求的实用型住宅产品，其价值锚点在于极致的空间利用率、成熟的外部配套与现房交付的确定性，特别适合预算有限但重视居住效率、通勤便利与生活便利性的首次置业者或小家庭。项目虽在物业成本、车位配置及地铁步行距离上存在短板，但在同价位段竞品中仍具备较强竞争力。未来若能通过社区运营优化停车管理、强化教育资源衔接，将进一步提升吸引力。对于追求即买即住、注重性价比且对高端配套无强依赖的购房者而言，该项目是布吉板块内值得优先考虑的选择。
中海玖章花园
成交套数:124套 成交面积:21169.1㎡亮点
中海玖章花园是一款聚焦高实用性的城市高层豪宅，核心价值在于极致得房率、纯粹圈层、优质车位配比及央企品牌保障，特别适合注重空间效率、家庭结构多元、对圈层有要求但通勤弹性较大的改善型客群。其依托大运新城规划，具备中长期成长潜力，但短期内受制于交通短板、商业能级不足及教育配套未落地。建议目标客户优先评估自身对地铁依赖度与教育确定性的容忍度，若更看重资产安全性与居住实用性，且可接受2-3年等待期，则该项目具备较高配置价值；反之，若追求即享型核心区位或顶级学区，则需谨慎权衡。
和成金竹家园
成交套数:6套 成交面积:532.07㎡亮点
和成金竹家园是一款以‘即住即享’为核心逻辑的务实型改善盘，其最大价值在于高度兑现的地铁、学区与商业配套，特别适合在深圳北站、坂田科技园等地工作的家庭客群，以及重视确定性、厌恶交付风险的购房者。项目在得房率、车位比、现房属性上具备真实竞争力，但受限于开发商品牌力弱、周边城市界面杂乱及产品细节不足，难以吸引对圈层纯粹性或高端体验有强诉求的买家。未来若能通过片区旧改进度改善外部环境，或引入优质物业提升服务感知，有望进一步释放价值。建议目标客群优先考量其通勤效率与教育确定性，同时理性评估界面与品牌带来的长期折价风险。
百合公园小镇
成交套数:20套 成交面积:2283.15㎡亮点
百合公园小镇是一款典型的功能型刚需盘，适合预算有限、注重通勤效率与基础生活配套的首次置业者，尤其对百外教育圈有明确需求的家庭。其核心价值在于区位成熟度与绿化率，但高密度、停车难与高物业费构成显著痛点。若未来布吉片区城市更新提速，项目或可借势提升环境品质，但短期内难以突破现有瓶颈。建议目标客群审慎评估自身对停车、物业成本及社区密度的容忍度，若更看重长期居住舒适性或子女教育质量，应优先考虑信义系等产品力更均衡的竞品项目。
5
信义金御半山·珑门
成交套数:8套 成交面积:758.23㎡亮点
信义金御半山·珑门是一款以实用性和配套成熟度为核心的改善型住宅，核心价值在于高得房率、便捷轨交与成熟商业支撑，适合在福田、罗湖工作的刚需改善家庭或注重生活效率的本地置换客群。其增长潜力依赖于布吉片区城市更新推进及教育短板的逐步弥补。然而，当前定价偏高、车位不足、圈层混杂等问题限制了其对高端改善客群的吸引力。建议开发商强化社区圈层管理、明确学区归属，并适度调整价格策略以提升性价比感知，从而激活市场认可度与去化动能。
6
信义君御山汇珑
成交套数:3套 成交面积:292.64㎡亮点
信义君御山汇珑花园是一款聚焦刚需客群核心痛点的务实型产品，以超高得房率、国际精装标准和成熟地段配套构建差异化优势，特别适合在坂田及周边科技企业工作的年轻家庭或首次置业者。其价值在于即买即住的确定性与空间使用效率，具备较强的短期居住适配性。然而，受制于车位不足、铁路噪音及梯户比高等硬伤，长期居住舒适度存在天花板。建议开发商强化噪音隔离措施、优化停车管理，并在营销中精准锚定注重实用而非学区或低密环境的客群，弱化对改善型需求的过度引导。若能有效管控短板影响，项目在坂田刚需市场仍将保持稳健去化与口碑基础。
7
城建云宸汇
成交套数:1套 成交面积:104.17㎡
暂无评价
8
玺樾山
成交套数:39套 成交面积:3865.7㎡亮点
里城玺樾山是一款以教育与生态为核心卖点的实用型改善盘，适合重视子女教育、偏好自然环境且对通勤容忍度较高的家庭。其价值锚定于已落地的学校资源与郊野公园生态，叠加万科物业背书，具备一定的抗跌性和长期持有价值。然而，轨交距离远、车位严重不足及高密度社区结构，制约了其对主流改善客群的吸引力。若未来地铁延伸或片区旧改加速，项目潜力有望释放；但现阶段更适合作为预算有限、注重教育与居住实质功能的次优先选择，建议购房者审慎评估通勤成本与社区密度带来的生活折损。
9
美域蓝湾
成交套数:7套 成交面积:749.73㎡亮点
美域蓝湾是一款聚焦居住实用性的区域改善盘，其核心价值在于高绿化、高车位比与成熟配套所构建的宜居基础，适合注重性价比、通勤便利及生活功能性的龙岗本地改善家庭。项目在区域价值维度具备扎实支撑，但因缺乏品牌背书、物业质价不符及部分产品细节瑕疵，难以跻身高端改善行列。未来若能通过稳定交付重建市场信任，并优化物业服务体验，有望巩固其在中端改善市场的地位。建议预算有限、重视即住便利性且对品牌溢价敏感度较低的购房者重点关注，而对资产长期增值或高端生活体验有更高要求者则需谨慎评估其不确定性风险。
10
颐安都会中央
成交套数:16套 成交面积:1939.71㎡亮点
颐安·都会中央三四五期是一款聚焦实用改善需求、配套兑现度高、交通便利性强的综合性住宅项目，适合在龙岗、福田等区域工作的中产家庭，尤其看重通勤效率、生活便利与空间实用性的购房者。其核心价值在于成熟的TOD区位与商业生态，叠加合理的社区规划，具备稳定的自住属性与一定的资产保值能力。然而，若购房人对圈层纯粹性、精装品质或教育医疗资源有较高要求，则需审慎评估其当前短板。建议项目未来在物业服务升级、社区圈层营造及教育配套引入方面持续发力，以进一步提升产品溢价与客户粘性。
11
景云上辰花园
成交套数:13套 成交面积:1455.83㎡
暂无评价
12
远洋天璞
成交套数:25套 成交面积:2262.26㎡
暂无评价
13
特发香阅四季园
成交套数:1套 成交面积:125.78㎡亮点
特发香阅四季园是一款以高得房率、生态资源和价格倒挂为核心卖点的务实型改善住宅，适合注重空间效率、自然环境与通勤便利的首置或升级家庭。其价值在于用相对亲民的价格提供接近高端产品的实用体验，尤其吸引在罗湖、福田工作的布吉外溢客群。然而，项目在社区纯粹性、高端配套、教育医疗资源等方面存在明显短板，难以满足对圈层、服务细节或即时优质配套有高要求的购房者。未来若能通过运营提升物业服务一致性，并借势区域城市更新兑现潜力，仍有增值空间。建议开发商强化产品纯粹性管理，弱化混居带来的感知落差，同时购房者应理性评估自身对配套成熟度与长期兑现周期的接受能力。
14
深业泰瑞府
成交套数:10套 成交面积:1038.43㎡
暂无评价
15
阅云境广场
成交套数:6套 成交面积:671.73㎡
暂无评价