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南京1-1.5万销售均价榜第2名
点评资讯
颐和铂岸江璟、中垠瑧悦府领跑！南京浦口区2025年11月销售面积1.91万㎡
1.01容积率+6.4米挑高！南京江核低密洋房，凭什么吸引高净值人群？
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项目信息
- 开发商 南京硕天置业有限公司
- 楼盘地址 浦口-江浦街道光固路2号
- 物业公司 世茂天成物业服务集团有限公司
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 251206.00㎡
- 销售户型 2-3居
- 销售面积 96-143m²
- 绿化率 35%
- 容积率 2.50
户型信息
周边信息
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南京1-1.5万销售均价榜
颐和四季府
成交套数:6套 成交面积:1104㎡
亮点
颐和四季府是一款以健康生态与实用配套为核心竞争力的均衡型改善项目，适合注重医疗便利、环境安静且对价格敏感的城北改善客群，尤其契合在城北或主城北部工作的家庭。其双国企背景与高性价比定价提供了较强的抗风险能力，但高密度社区、商业能级不足及市场声量薄弱限制了其向高端圈层跃升。未来若能强化营销叙事、提升商业活力并优化车位配置，有望进一步释放价值潜力。对于追求即享高品质生活或低密圈层感的客户，则需审慎评估其当前短板与区域成熟周期。
世茂璀璨江山
成交套数:14套 成交面积:1821㎡
暂无评价
星叶欢乐城
成交套数:3套 成交面积:325㎡亮点
星叶欢乐城是一款以“主城区位+现房交付+实用精装”为核心竞争力的刚需盘，精准锚定预算有限但拒绝远郊、重视确定性的首置家庭。其最大价值在于用14592元/㎡的价格提供了主城稀缺地段与零交付风险保障，在当前市场环境下具备较强的安全边际。未来若能强化社区公共空间优化与商业氛围营造，将更有效激活项目活力。建议面向在主城就业、对教育医疗暂无高阶需求、优先考虑通勤效率与居住安全的年轻刚需客群；但对于追求生态宜居、低密舒适或成熟商业氛围的购房者，则需审慎评估其环境短板与密度代价。
华侨城翡翠天域
成交套数:7套 成交面积:711㎡亮点
华侨城翡翠天域是一款以「低密生态与自建配套」为核心价值驱动的超级文旅大盘。其优势在于用刚需价格提供了叠墅级的居住形态和公园式的生态环境，商业与教育的内部自循环体系对厌倦城市喧嚣、追求居住舒适度的客群极具吸引力。然而，其短板同样致命：公共交通的严重缺失排除了依赖地铁出行的主流刚需客，而6000户的超大体量带来的管理复杂度和资源稀释风险，是考验项目长期价值的隐忧。建议置业群体若为自驾出行的地缘性客户，且更看重社区内的生活环境而非投资增值效率，此项目是性价比很高的“安居”之选；但若对通勤便利、短期市场流动性及资产保值有较高要求，则需极其审慎。
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时代艺境
成交套数:2套 成交面积:179㎡
暂无评价