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南京栖霞销售面积榜第2名点评资讯
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点评资讯
项目信息
- 开发商 南京金羚房地产开发有限公司;南京兆祥房地产开发有限公司
- 楼盘地址 栖霞-白象路与广志路交叉口东南240米
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 85160.32㎡
- 销售户型 4居
- 销售面积 128-128m²
- 绿化率 30%
- 容积率 2.60
户型信息
4室2厅2卫
建筑面积 128.00㎡
周边信息
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南京栖霞销售面积榜
颐和缦山
成交面积:18711.9㎡ 成交金额:5.15亿
亮点
颐和缦山是一款精准锚定刚需首置群体的高性价比项目，其核心价值在于已兑现的地铁通勤便利、扎实的精装配置与合理的社区规模。适合预算有限、注重实用性和交付安全性的年轻家庭或首次置业者。项目在居住密度、圈层纯粹性及高端配套方面存在局限，难以吸引改善型客户。未来若城东板块城市界面与教育资源逐步升级，项目或有温和增值空间。建议开发商强化社区服务细节与邻里营造，弱化对高端配套的过度宣传，以巩固其在刚需市场的差异化竞争力。
兰亭和颂
成交面积:2698.22㎡ 成交金额:6225.06万
暂无评价
中海观文澜
成交面积:2469.32㎡ 成交金额:4880.81万亮点
中海观文澜是一款以区域成熟度和居住实用性为核心竞争力的改善型住宅，尤其适合在仙林、新港或主城东部工作的家庭，看重即住便利性、品牌保障与精装品质。其突出优势在于已兑现的交通、商业与生态资源，以及中海体系下的产品兑现力。然而，车位配比失衡、社区高阶配套缺失及价格波动带来的信任危机，限制了其在高端改善市场的竞争力。建议目标客群若重视当下生活便利与品牌稳健性，可将其纳入优选；但若对圈层纯粹性、长期资产稳定性或高配社区服务有较高要求，则需审慎评估其短板与板块整体去化压力。未来若能通过补足停车资源或提升物业服务能级，有望进一步释放价值潜力。
璀璨云著
成交面积:2060.88㎡ 成交金额:4014.39万亮点
璀璨云著是一款以实用性和确定性为核心的改善型住宅，适合注重通勤效率、生活便利与长期持有成本的刚需改善客群，尤其适用于在城东或主城北部工作的家庭。其优势在于双地铁、成熟商业医疗配套、央企背书及高性价比精装，但得房率偏低、教育配套薄弱及品牌影响力不足制约了其向高阶改善市场的跃升。建议项目强化社区空间利用效率与教育资源整合宣传，弱化对低密生态或高端圈层的过度包装，聚焦‘可靠、便捷、实惠’的标签，以巩固其在200万–300万总价段的竞争力。若区域教育规划能实质性落地，项目价值有望获得新一轮释放。
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华侨城翡翠天域
成交面积:1927.64㎡ 成交金额:2507.09万亮点
华侨城翡翠天域是一款以‘高配套+生态资源’为核心驱动的刚需大盘，适合预算有限但重视子女教育、社区安全与基础生活便利性的首次置业家庭。其价值锚点在于已落地的稀缺资源与双央企背书，成长性依赖6号线通车及区域界面改善。然而，若购房者对地铁通勤、医疗配套或得房率有较高要求，则需审慎评估其当前短板。建议项目方强化产品细节优化与去化节奏管控，弱化大盘带来的同质化印象，聚焦‘教育+生态+低密社区’标签以提升精准客群吸引力。