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华曦府

栖霞改善型住宅洋房

南京2-3万销售套数榜第2名

约 28800 元/m²

好房点评得分 6.9 分

6.8 区域

6.7 项目

7.7 市场

5.9 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测华曦府

6.9

楼盘评测得分

6.8

区域

6.7

项目

7.7

市场

5.9

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月28日

华曦府是一款聚焦实用改善、强调空间效率与低密宜居的洋房项目，核心价值在于高得房率、小体量社区与仙林生态资源的结合，适合预算有限但追求居住品质的年轻高知家庭或首次改善客群。其增长潜力依赖于紫东科创大走廊产业导入与地铁6号线的落地兑现。然而，若购房者对学区、高端商业、精装品质或即时通达性有较高要求，则需审慎评估其当前配套短板与未来兑现的不确定性。建议项目后续强化物业服务透明度与社区配套细节披露，以提升改善客群的信任度与溢价接受度。

区域价值 6.8

产业评价

9.75

地段评价

5.49

交通评价

4.07

教育评价

6.34

商业配套

4.07

医疗配套

9.75

生态评价

8.28

综合七大测评维度，华曦府得分6.42分（满分10分），在南京改善型洋房项目中处于中等偏上水平。项目依托仙林板块低密宜居属性、优质生态资源及区域强劲产业基础，在医疗与产业维度表现突出；但交通通达性不足、商业配套能级有限及优质教育资源缺失，制约其高端改善定位的全面兑现。

项目价值 6.7

社区规模

9.34

容积率

8.61

绿化率

4.06

得房率

9.75

精装评价

5.41

车位比

4.06

社区配套

5.90

华曦府在南京仙林板块以1.5低容积率打造纯洋房社区，凭借超100%得房率、522户适中规模及LDKG一体化等空间创新设计，构建了突出的实用价值体系。项目精准锚定高知改善家庭对‘确定性生活’的核心诉求，在外部配套成熟的基础上，以内核高效的空间产品力形成差异化竞争力。

市场表现 7.7

价格合理性

9.32

销售情况

6.07

价值潜力

7.62

华曦府作为南京仙林板块由电建地产打造的改善型洋房项目，凭借1.5低容积率、第四代住宅设计与双会所配置，在产品力层面具备一定亮点，价格合理性评分高达9.32分，体现出当前定价策略相对理性。然而受限于区域去化周期长达24.4个月、市场热度低迷及品牌影响力有限，销售表现仅得6.07分，整体呈现‘产品有亮点、市场缺动能’的特征。

市场口碑 5.9

开发商口碑

8.10

项目口碑

4.07

物业口碑

5.49

华曦府在南京仙林板块以央企电建地产开发背景和1.5低密洋房产品切入改善市场，整体综合表现中等偏上，但在项目口碑与物业服务维度存在明显短板。其8.1分的开发商口碑构成核心支撑，而4.07分的项目口碑与5.49分的物业口碑则制约了整体竞争力，反映出产品力尚未有效转化为市场认同，服务配套体系亦未形成差异化优势。

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