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南京二手房栖霞小于50㎡销售套数榜
买房必看的专业榜单
万达茂
7.8 分
品质：6.9
居住：9.9
生活：7.5
口碑：7.7
栖霞
28.00-144.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 9526 元/m²
峯汇中心
7.8 分
品质：6.2
居住：9.8
生活：8.4
口碑：7.5
栖霞
35.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑布局相对密集，绿化水平一般，内部环境体验有待提升。物业服务水平表现突出，能够提供专业高效的管理。生活便利性良好，周边商业配套较为成熟，能够满足日常采买需求，但公共交通网络相对薄弱，教育资源与医疗资源处于基础水平。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与价格走势均处于区域可接受范围，展现出一定的市场认可度。
约 10108 元/m²
石埠湾秋山苑
6.3 分
品质：6.9
居住：5.0
生活：6.7
口碑：6.1
栖霞
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求。建筑年代相对适中，停车配置较为合理。居住服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边具备基础商业配套，教育资源相对完善，能够满足基本日常需求。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，是预算有限下的务实选择。
约 6837 元/m²
华荟公寓
7 分
品质：6.0
居住：9.8
生活：6.0
口碑：7.7
栖霞
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，楼栋布局较为紧凑，但公共活动空间尚可满足基本需求，园林绿化定期养护，环境整洁度达标。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套能满足日常采买，医疗配套有专科医院。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
约 17180 元/m²
5
中南世纪雅苑
8.2 分
品质：8.3
居住：7.7
生活：8.5
口碑：7.7
栖霞
37.25-122.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。居住服务达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价整体中性偏正面，认为其性价比尚可。
约 17454 元/m²
6
中垠广场
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
栖霞
约 15358 元/m²
7
五福家园
6.5 分
品质：6.6
居住：5.7
生活：7.1
口碑：6.2
栖霞
45.00-103.00㎡
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，建筑布局相对密集。物业服务水平有限，基本能维持日常运转。生活便利性方面，周边拥有基础的社区商业与教育配套，能够满足日常基本需求，但公共交通与大型商业设施相对缺乏。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，是预算有限下的务实选择。
约 9049 元/m²
8
兑南花园中园
5.4 分
品质：5.0
居住：5.0
生活：6.0
口碑：5.7
栖霞
小区整体居住体验存在明显短板。小区建筑布局密集，公共空间相对局促，居住舒适度有待提升。物业服务履行基本职责，但服务水平有限。生活便利性方面，配套资源相对匮乏，日常出行与生活采买存在不便。市场口碑呈现中性偏负面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，资产保值能力一般。
约 8510 元/m²
9
合班村
6.8 分
品质：5.3
居住：6.8
生活：8.7
口碑：6.7
栖霞
38.37-105.73㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 16708 元/m²
10
尧辰景园
7.4 分
品质：7.8
居住：5.7
生活：8.6
口碑：6.6
栖霞
70.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理，公共空间能够保障日常活动。物业服务水平符合基础要求，能够维持小区的基本秩序与整洁。生活便利性表现良好，公共交通可达性尚可，周边商业配套能够满足日常采买，教育资源与医疗资源在步行范围内有所覆盖。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的资产稳定性，成交活跃度处于中等水平。
约 10560 元/m²
11
摄山星城观梅苑(东区)
6.3 分
品质：6.2
居住：5.0
生活：7.1
口碑：6.6
栖霞
44.82-106.95㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 7320 元/m²
12
晓庄村42号
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
栖霞
38.92-115.00㎡
约 13609 元/m²
13
望燕名居
7.1 分
品质：6.7
居住：6.3
生活：8.8
口碑：6.0
栖霞
42.00-111.90㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验尚可。小区容积率控制相对合理，为楼栋间距和公共区域提供了基本空间。绿化环境经过一定维护，内部整洁度良好。物业管理能够履行基础服务职责，提供必要的日常维护与秩序管理。生活便利性表现较为突出，公共交通网络覆盖较好，周边商业配套能够满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗与休闲设施也较为便利。市场口碑呈现中性态势，业主评价存在分化，但资产在区域内具备一定的流通性与保值基础。
约 16122 元/m²
14
枫霞雅苑
6.1 分
品质：5.8
居住：6.3
生活：6.0
口碑：6.6
栖霞
该小区整体居住体验处于市场主流中的一般水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，楼栋布局相对紧凑。物业费处于较低区间，服务响应基本及时。生活便利性表现尚可，公共交通有一定基础，周边有社区商业配套和基础教育资源。小区在二手房市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，业主满意度一般，是一个基础配套相对齐全的选择。
约 7258 元/m²
15
燕升园2园
7.6 分
品质：7.7
居住：6.5
生活：8.5
口碑：7.3
栖霞
45.00-66.34㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平达标，能有效履行日常保洁、安保及设施维护等职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源覆盖良好。市场数据显示，该小区成交活跃度良好，市场流通性处于板块前列，业主整体满意度较高，资产保值能力值得信赖。
约 12007 元/m²
16
燕歌园4园
7.5 分
品质：7.8
居住：5.0
生活：8.8
口碑：7.8
栖霞
45.79-90.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 12601 元/m²
17
燕江新城山林苑
7.2 分
品质：6.5
居住：6.5
生活：8.3
口碑：7.6
栖霞
71.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化率尚可，均控制在合理范围内，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
约 11358 元/m²
18
燕江新城燕雅苑
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
栖霞
价格待定
19
燕鸣苑
7 分
品质：6.4
居住：6.5
生活：8.6
口碑：6.0
栖霞
88.50㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 11581 元/m²
20
电建海赋尚城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
栖霞
41.66-142.00㎡
约 21131 元/m²
21
百水芊城上水坊
6.8 分
品质：6.6
居住：5.4
生活：8.3
口碑：6.4
栖霞
40.81-110.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 13779 元/m²
22
百水芊城云水坊
6.9 分
品质：6.6
居住：5.4
生活：8.4
口碑：6.9
栖霞
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 14619 元/m²
23
盈嘉香榴湾
7.7 分
品质：7.4
居住：7.7
生活：8.1
口碑：7.4
栖霞
38.00-130.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 15632 元/m²
24
祥和雅苑
7.3 分
品质：7.6
居住：5.6
生活：8.8
口碑：6.1
栖霞
44.51-90.00㎡
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境能满足基本需求。物业服务水平尚可，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基础职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面表现良好，公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度一般，是预算有限下的务实选择。
约 16183 元/m²
25
绿地万科云都会
7.9 分
品质：7.2
居住：9.9
生活：7.9
口碑：7.1
栖霞
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，公共空间与绿化环境能满足基本需求。物业服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，服务表现良好。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通网络覆盖良好，商业配套丰富，教育资源充足，医疗配套基本齐全，为居民提供了便捷舒适的生活环境。市场口碑方面，小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数排名位于片区中游，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
约 13553 元/m²
26
翠林山庄
6.9 分
品质：6.7
居住：5.5
生活：8.1
口碑：6.9
栖霞
45.00-146.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 13072 元/m²
27
芝嘉花园
7 分
品质：7.2
居住：5.4
生活：8.2
口碑：6.4
栖霞
43.00-169.00㎡
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较低，绿化环境良好，能保障舒适的楼间距与充足的公共活动空间。物业由街道办事处代管，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖良好，周边拥有地铁站和多个公交线路，通勤较为便捷；商业配套能满足日常采买需求；教育资源较为丰富，覆盖了从幼儿园到中学的多个阶段。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，反映出市场认可其作为预算有限下的务实选择。
约 13353 元/m²
28
花港幸福城海棠园
7.4 分
品质：6.9
居住：6.5
生活：8.4
口碑：7.7
栖霞
47.23-90.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 12401 元/m²
29
西岗家园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
栖霞
价格待定