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枫霞雅苑

南京栖霞1万以下销售套数榜第9名
约 7258 元/m²
好房点评得分 6.1 分
5.8 品质
6.3 居住
6.0 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  枫霞雅苑
6.1
小区综合评分
5.8
品质
6.3
居住
6.0
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的一般水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，楼栋布局相对紧凑。物业费处于较低区间，服务响应基本及时。生活便利性表现尚可，公共交通有一定基础，周边有社区商业配套和基础教育资源。小区在二手房市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，业主满意度一般，是一个基础配套相对齐全的选择。
小区品质 5.8
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.70，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.25低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求。楼龄4-4年，外立面与公共设施维护状况尚可。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为0.5-0.8元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，周边有天佑路北(公交站)距离158米、仙林湖总站(公交站)距离379米、天佑路·经天路(公交站)距离432米、天佑苑(公交站)距离461米、下梅墓(公交站)距离574米等公交站点，通勤处于可接受范围。此外，周边还有在建的摄山(地铁站)距离274米。商业配套方面，周边有乐友乐特价批发超市(南京枫霞雅苑店)距离107米、汇智百货超市(熊猫汇智家园店)距离335米、青青超市(天佑苑店)距离397米、佰信生鲜超市(晶都茗苑店)距离401米、万佳百货超市(晶都茗苑店)距离458米、小武超市(天佑苑店)距离464米、承启便利店超市距离527米等社区超市，可解决日常采买问题。教育配套方面，周边有西岗幼儿园(天佑路分园)距离274米、西岗街道中心幼儿园距离605米等幼儿园，以及摄山星城第二小学距离561米，能够满足基础教育需求。医疗配套方面，周边有济民大药房距离412米。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 7258元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.5-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 2021年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
周边信息