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南京新房栖霞三房销售均价榜
买房必看的专业榜单
龙湖·北城央璟颂
8.0 分
区域：7.8
项目：8.5
市场：7.6
口碑：8.5
栖霞
108-143㎡
龙湖·北城央璟颂是一款以高得房率、低密形态与成熟商业配套为核心竞争力的主城改善型洋房，适合注重居住实用性、通勤便利性及社区私密性的高净值家庭。其价值锚定于即住体验与空间效率，在城北板块内具备较强产品辨识度。然而，教育医疗资源缺失与区域市场低迷构成现实制约，若未来板块更新提速、配套能级提升，项目有望释放更大潜力。建议开发商强化圈层运营与智能化体验，弱化对规模效应的依赖，同时购房者需理性评估自身对即时配套的需求强度，避免因区域发展节奏错配而影响长期居住满意度。
待售
价格待定
江悦润府
6.0 分
区域：6.5
项目：6.3
市场：5.2
口碑：4.7
栖霞
76-105㎡
江悦润府是一款聚焦刚改客群、强调功能实用性的高性价比改善盘，其核心价值在于以较低总价提供三开间朝南、双卫、双阳台等高效户型，叠加地铁通达性与自持商业配套，满足基础生活与通勤需求。项目适合预算有限、注重居住效率、对品牌溢价敏感度较低的首次改善家庭。然而，其在精装品质、得房率、教育医疗资源及开发商信用方面的短板，限制了其在高端改善市场的竞争力。建议项目强化交付保障宣传，优化得房率感知，并加快社区商业运营落地，以巩固其在城北板块的差异化优势；对于购房者而言，若优先考虑居住实用性与成本控制，可将其纳入重点选项，但若对长期资产保值或高端配套有更高要求，则需审慎评估。
在售
约 28873 元/m²
颐和缦山
7.3 分
区域：7.4
项目：8.3
市场：5.8
口碑：7.3
栖霞
89-115㎡
颐和缦山是一款精准锚定刚需首置群体的高性价比项目，其核心价值在于已兑现的地铁通勤便利、扎实的精装配置与合理的社区规模。适合预算有限、注重实用性和交付安全性的年轻家庭或首次置业者。项目在居住密度、圈层纯粹性及高端配套方面存在局限，难以吸引改善型客户。未来若城东板块城市界面与教育资源逐步升级，项目或有温和增值空间。建议开发商强化社区服务细节与邻里营造，弱化对高端配套的过度宣传，以巩固其在刚需市场的差异化竞争力。
预售
约 33975 元/m²
保利国贸璟上
7.6 分
区域：8.2
项目：7.7
市场：5.6
口碑：9.1
栖霞
99-115㎡
保利国贸璟上是一款以‘高兑现力+强品牌保障’为核心的改善型住宅，精准契合注重安全性、通勤效率与子女教育的中产家庭需求。其最大价值在于双地铁上盖、名校环绕与成熟商业的即时配套组合，短期内居住便利性无可替代。然而，医疗资源缺失、产业基础薄弱及市场去化乏力，制约其资产溢价能力。建议面向国贸、新街口及燕子矶本地就业的改善客群重点推荐，同时需强化车位与新能源配套信息披露，并适度调整营销策略以激活市场信心。对于追求低密生态或高端圈层纯粹性的客户，则需引导关注如星叶半山玥府等差异化产品。
预售
约 36544 元/m²
5
润栖府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
栖霞
89-125㎡
暂无评价
尾盘
约 32576 元/m²
6
高科荣境东苑
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
栖霞
92-489㎡
暂无评价
售罄
约 30998 元/m²
7
保利朗诗蔚蓝
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
栖霞
80-168㎡
暂无评价
售罄
约 29500 元/m²
8
万科燕语光年
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
栖霞
89-130㎡
暂无评价
售罄
约 33400 元/m²
9
兰亭和颂
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
栖霞
128-128㎡
暂无评价
在售
约 33322 元/m²
10
中海观文澜
7.7 分
区域：8.9
项目：6.3
市场：7.5
口碑：7.9
栖霞
89-130㎡
中海观文澜是一款以区域成熟度和居住实用性为核心竞争力的改善型住宅，尤其适合在仙林、新港或主城东部工作的家庭，看重即住便利性、品牌保障与精装品质。其突出优势在于已兑现的交通、商业与生态资源，以及中海体系下的产品兑现力。然而，车位配比失衡、社区高阶配套缺失及价格波动带来的信任危机，限制了其在高端改善市场的竞争力。建议目标客群若重视当下生活便利与品牌稳健性，可将其纳入优选；但若对圈层纯粹性、长期资产稳定性或高配社区服务有较高要求，则需审慎评估其短板与板块整体去化压力。未来若能通过补足停车资源或提升物业服务能级，有望进一步释放价值潜力。
在售
约 36136 元/m²
11
金地都会峯范
7.0 分
区域：6.3
项目：8.1
市场：6.9
口碑：6.8
栖霞
89-110㎡
金地都会峯范是一款聚焦居住实用性的均衡型改善产品，核心价值在于扎实的产品配置与可靠的开发商品牌支撑，适合注重居住品质、对价格敏感度适中、且能接受区域发展周期的改善型家庭。其增长潜力取决于燕子矶板块城市更新进度与配套落地节奏。建议项目强化社区圈层营造与物业服务升级，弱化对远期规划的过度依赖，以提升即期居住体验与客户黏性。对于追求即享配套或顶级教育资源的购房者，则需谨慎评估其现阶段短板。
预售
约 29486 元/m²
12
璀璨云著
6.7 分
区域：6.6
项目：5.8
市场：7.8
口碑：7.8
栖霞
87-133㎡
璀璨云著是一款以实用性和确定性为核心的改善型住宅，适合注重通勤效率、生活便利与长期持有成本的刚需改善客群，尤其适用于在城东或主城北部工作的家庭。其优势在于双地铁、成熟商业医疗配套、央企背书及高性价比精装，但得房率偏低、教育配套薄弱及品牌影响力不足制约了其向高阶改善市场的跃升。建议项目强化社区空间利用效率与教育资源整合宣传，弱化对低密生态或高端圈层的过度包装，聚焦‘可靠、便捷、实惠’的标签，以巩固其在200万–300万总价段的竞争力。若区域教育规划能实质性落地，项目价值有望获得新一轮释放。
预售
约 29216 元/m²
13
中南世纪雅苑
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
栖霞
37-122㎡
暂无评价
售罄
约 24900 元/m²
14
高科紫尧星院
6.8 分
区域：6.9
项目：6.7
市场：7.5
口碑：5.7
栖霞
98-98㎡
高科紫尧星院是一款聚焦实用价值与价格理性的改善型住宅，核心优势在于高性价比、现房销售与扎实的精装绿化配置，适合预算有限但追求确定性与基础品质的首置改善家庭。其短板集中于板块成熟度不足、品牌力衰退及高阶配套缺失，难以满足对教育、商业或圈层有更高要求的客群。未来若区域规划逐步兑现，项目或有一定补涨空间，但受限于开发商退出地产主业，长期增值动能存疑。建议优先考虑通勤便利、重视交付安全且对即时配套要求不高的购房者入手，而对资产保值或社区能级有更高期待者应审慎评估。
在售
约 19500 元/m²
15
中国铁建花语伴山
5.9 分
区域：6.3
项目：6.0
市场：4.2
口碑：7.0
栖霞
97-138㎡
中国铁建花语伴山是一款聚焦空间效率与山居静谧性的低密改善产品，核心价值在于高得房率、稀缺山景资源与万科物业服务，适合注重实用性和私密性的本地改善家庭或对紫金山生态有偏好的购房者。然而，其定价脱离市场实际、社区配套薄弱及高阶资源缺失，限制了项目吸引力与增值潜力。若价格回调至合理区间，有望激活真实需求；否则，在燕子矶等高能级板块挤压下，去化压力将持续加剧。建议开发商强化价格策略灵活性，并明确社区功能补强计划，以提升项目长期竞争力。
预售
约 24478 元/m²
16
中骏东原璟阅
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
栖霞
77-125㎡
暂无评价
停售
约 17750 元/m²
17
新生圩宝龙广场
5.7 分
区域：6.0
项目：4.9
市场：6.4
口碑：5.7
栖霞
80-109㎡
新生圩宝龙广场是一款以“轨交+商业”为核心驱动的刚需型住宅，适合预算有限、注重通勤效率与生活便利性的首置年轻家庭或单身购房者。其最大价值在于已兑现的商业配套与明确的地铁规划，能有效满足基础居住与日常消费需求。然而，低绿化率、紧张的车位配比及缺失的社区功能配套，限制了其长期居住品质。若购房者对教育、生态或社区环境有较高要求，则需谨慎评估。建议开发商强化社区微更新与物业服务细节，提升居住体验，以弥补硬件短板，巩固在刚需市场的差异化优势。
在售
约 27789 元/m²
18
御龙湾
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
栖霞
68-245㎡
暂无评价
售罄
约 31458 元/m²
19
山和九著府
7.1 分
区域：7.1
项目：7.2
市场：6.3
口碑：8.6
栖霞
82-112㎡
山和九著府是一款聚焦刚需实用性的高性价比住宅，适合预算有限但重视教育、装修省心及社区秩序的首置家庭。其价值锚点在于南外学区、三大件精装与合理的社区规模，但在轨道交通、商业成熟度及得房率方面存在明显短板。相较于中交保利翠语江岚等更高能级竞品，其增长潜力更多依赖区域整体发展而非项目自身突破。建议目标客群优先考虑通勤容忍度与教育需求，若对即时生活便利性或空间效率要求较高，则需谨慎评估。
在售
约 26555 元/m²
20
华侨城翡翠天域
7.2 分
区域：7.2
项目：7.5
市场：6.2
口碑：8.0
栖霞
89-202㎡
华侨城翡翠天域是一款以‘高配套+生态资源’为核心驱动的刚需大盘，适合预算有限但重视子女教育、社区安全与基础生活便利性的首次置业家庭。其价值锚点在于已落地的稀缺资源与双央企背书，成长性依赖6号线通车及区域界面改善。然而，若购房者对地铁通勤、医疗配套或得房率有较高要求，则需审慎评估其当前短板。建议项目方强化产品细节优化与去化节奏管控，弱化大盘带来的同质化印象，聚焦‘教育+生态+低密社区’标签以提升精准客群吸引力。
在售
约 26895 元/m²
21
正荣悦东府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
栖霞
79-118㎡
暂无评价
售罄
约 15841 元/m²