本周（第36周）徐州市区商品住宅市场呈现「供应小幅回升、成交明显回落」的格局。
•土地市场：涉宅土地无新增挂牌和成交。
•供应端：仅铜山区有新增供应，供应面积1.21万㎡（108套），环比上涨7.73%，同比上涨55.74%，供应规模处于低位。
•成交端：市六区商品住宅成交面积1.47万㎡（108套），环比下降35.04%，同比微涨8.3%，成交量较前一周明显萎缩。
•价格端：成交均价11724元/㎡，环比下降4.4%，同比微涨1.87%，价格整体保持平稳。
•成交金额：本周成交总金额约1.72亿元，环比下降37.89%，同比上涨10.33%。
•区域表现：铜山区以0.46万㎡成交量居首（占比31.4%），鼓楼区（0.43万㎡）紧随其后，泉山区和淮海国际港务区成交低迷。
01
土地市场
本周涉宅土地无新增挂牌和成交。
02
推盘市场
本周徐州市区无新推盘项目。
03
商品住宅市场
供求走势 本周供应面积1.21万㎡，均来自徐高新绿城桂语新著项目。成交面积1.47万㎡，环比下降35.04%，主要受前一周高基数回落影响，同比仍保持8.3%的正增长，市场基本面尚可。供求比0.82，供应略低于成交，市场仍处于去库存通道中。
均价走势 本周成交均价11724元/㎡，环比下降4.4%，主要受成交结构变化影响 — 高价区域（鼓楼区、云龙区）成交占比下降，拉低整体均价。均价同比仍保持1.87%的正增长，价格中枢整体稳定。
区域成交量价
各区域分析：
•铜山区：成交面积0.46万㎡（38套），居六区之首，占全市成交的31.4%。成交价格8748元/㎡，为六区中较低水平，以刚需和首改项目为主。本周唯一新增供应1.21万㎡也来自铜山区。
•鼓楼区：成交面积0.43万㎡（32套），排名第二。成交价格13547元/㎡，环比上涨5.67%。璟樾府以0.24万㎡成交量领跑全区。
•云龙区：成交面积0.36万㎡（23套），成交价格13104元/㎡。
•经济开发区：成交面积0.17万㎡（11套），成交价格13434元/㎡，环比上涨2.28%。
•泉山区：成交面积仅0.04万㎡（3套），成交价格8326元/㎡，受成交结构影响，环比大幅下降56.13%。
•淮海国际港务区：成交面积仅0.01万㎡（1套），成交价格5738元/㎡，为六区最低价，市场活跃度极低。
项目排行
亮点项目：璟樾府以3648万元、18套成交双料领跑，均价15039元/㎡，凭借主城核心区位和高性价比持续获得购房者青睐。
云龙区表现突出：TOP10中云龙区占据5席，且高端项目活跃。万科昆吾、招商序等高端项目进入TOP10，奥体板块持续是徐州高端住宅的热点区域。
铜山区以量换价：铜山区2个项目进入TOP10，但均价均在万元以下，以刚需首改客群为主。
品牌房企主导：TOP10项目中，万科、招商、绿城等品牌房企占据多席，市场向头部企业集中的趋势持续。
THE END
特别提醒：
本文由【克而瑞（徐州）研究中心】分析师孟萌撰写，【克而瑞（徐州）研究中心】深耕徐州房地产行业近十年，依托长期沉淀的海量行业数据库与标准化成熟研究体系，紧跟行业发展趋势、贴合多元客户研究需求，以克而瑞资深地产专家团队为核心动力，搭配行业领先的地产COWORK分析工具，形成 “资深专家+大数据+AI技术” 的协同研发模型；研究范围覆盖政策、土地、新房、商办等地产赛道；分析维度贯穿宏观经济、行业趋势、市场供求、城市发展等四大层面；形成形式包含热点快评、深度专题、周度 / 月度 / 季度 / 年度常规系列报告，提供完整、多层次的地产研究咨询。
本文内容仅作行业研究交流之用，不构成任何投资建议或决策依据。
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