新开预告 | 产业配套租赁社区为供应主力，户型匹配多元租住需求

北京长城青年社区双人间效果图

国企平台成市场中坚力量

预入市项目覆盖北京、上海、杭州、成都、深圳等12城，新建大社区占据主导地位。杭州芯谷产业邻里中心（2753套）、成都XC·兴巢青年社区（2736套）、宁波富春江路西项目（2372套）等千套级大社区均为新建项目，单体规模大、配套完善、社区氛围强，为区域核心产业提供居住配套支撑，成为地方产业引留的软性基础设施。

从运营主体看，地方国企与城投平台是本轮供应的中坚力量。杭州钱塘城发、成都空港产业兴城、成都新津城产发集团、宁波北仑城投、郑州城发安居、泉州城建集团等地方国资平台纷纷下场，发挥资金与资源优势，推动保租房项目规模化落地；同时，市场化运营商与国企的合作模式日益成熟，如未来科学城集团与泊寓、海恒集团与泊寓的联合运营模式，将国企的资源优势与品牌运营商的专业能力相结合，成为保租房项目提质增效的重要路径。

小结

即将入市的集中式公寓项目呈现新建大型租赁社区引领增量的特征，项目多锚定产业园区布局，推进职住空间融合;供应户型梯度丰富，覆盖单身青年至家庭客群，多层次匹配租住需求。地方国资平台持续作为开发主力，国企联合品牌运营商的合作模式渐成主流，保障性租赁住房供给持续扩容。