根据克而瑞统计数据，2026年5月11日-5月17日，徐州市区商品住宅成交端六大区域整体回落，鼓楼、泉山、铜山、云龙、港务区成交面积环比降幅介于38%-73%之间，仅经开区成交面积环比+124.52%逆势走强，均价端区域分化明显。周度无新领预售证及新开盘项目入库。
01
土地市场
本周徐州市区无涉宅地块挂牌和成交。
02
商品住宅市场
供求走势 本周徐州市区商品住宅无新增供应，成交101套/1.30万㎡，五一假期后市场热度降温，成交端五区环比回落，经开区逆势上涨。
均价走势 本周市区整体网签均价10281元/㎡，环比下降8.3%。六大区域成交均价两升四跌，经开区因绿城紫薇金澜项目网签均价跃升，鼓楼区由璟樾府、金为启宸等高单价项目带动小幅上行。预计随着区域项目网签节奏调整，均价仍将呈现结构性波动。
区域成交量价 本周鼓楼、铜山、云龙构成成交量第一梯队，泉山均价领跑、淮海港务区量价双低，经开区为唯一量价齐升区域。
项目排行 本周TOP10项目合计成交65套/0.83万㎡/8784万元，成交金额占总成交的66%，保利学府以1513万元位居榜首。从区域分布看，云龙区4席，鼓楼区3席，经开区2席，铜山区1席，泉山和港务区无项目上榜。
THE END
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1、上述研究成果由克而瑞徐州分析师孟萌，通过人机协作综合使用Skills功能撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议；
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