根据克而瑞统计数据，2026年5月4日-5月10日，徐州市区商品住宅成交240套/3.14万㎡/3.52亿元，成交环比回升，呈量升价稳微落特征。土地市场迎来2026年首宗涉宅用地。
01
土地市场
供应端新挂牌1宗纯住宅用地，涉宅供地节奏重启。2026-1地块体量较小，属城市更新型小宗地，容积率仅1.4，定位低密住宅产品。地块位于鼓楼区中心区板块，区位较优，关注后续土拍竞价表现。
02
商品住宅市场
供求走势 本周徐州市区商品住宅无新增供应，成交240套/3.14万㎡，五一假期置业需求集中释放，成交量环比明显回升，但同比仍略有承压。
均价走势 本周市区网签均价11211元/㎡，环比下降1.15%，仍处于今年高位区间。价格中枢主要由结构性因素驱动 – 淮海国博城15124元/㎡、招商序19143元/㎡、璟樾府14233元/㎡等高单价项目集中放量。
区域成交量价 本周云龙区量价齐升领跑，铜山区"以价换量"，经开区量价齐跌，泉山区均价居首，云龙区、铜山区、鼓楼区成本周核心支撑。云龙区淮海国博城、新盛隐翠等项目集中放量，带动区域成交套数环比+139.47%，成本周核心引擎。
项目排行 本周TOP10项目合计成交金额约2.51亿元，占总成交的71%。本周仅云龙区、铜山区、鼓楼区入榜，云龙区5席，铜山区3席，鼓楼区2席。绿地淮海国博城以6283万元夺冠。
THE END
特别提醒：
1、上述研究成果由克而瑞徐州分析师孟萌，通过人机协作综合使用Skills功能撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议；
2、AI生成的内容（包括但不限于图片、数据、文字等），并未获得若有的相关权利方的授权，用户需确保其使用、传播（特别是商业用途）时不侵害他人享有的权益；
3、运营方不对用户因使用内容而导致的任何直接、间接或附带后果负责。
往期精彩内容：
