根据克而瑞统计数据，2026年4月27日-5月3日，徐州市区商品住宅成交170套/2.28万㎡/2.59亿元，量缩价涨特征明显，土地和推盘市场双双静默，铜山区、鼓楼区、云龙区成本周核心支撑。
01
土地市场
本周徐州市区无涉宅地块挂牌和成交，土地市场延续前期低温态势，处于阶段性空窗期。
02
商品住宅市场
供求走势 本周徐州市区商品住宅新增供应103套/1.49万㎡，来自铜山区万科檐屿溪、锦绣云顶和鼓楼区璟樾府项目；成交170套/2.28万㎡，环比下降35.85%，呈现"供应弱补、成交回落"特征。
均价走势 本周市区网签均价11341元/㎡，环比上涨27.42%。价格回升主因是成交结构偏向中高端，万科檐屿溪、璟樾府、昆仑樾、颐和源璟等项目成交占比提升，拉动结构性均价走高。
区域成交量价 本周六区分化显著，铜山区以成交76套/1.01万㎡居首，量跌价升，高总价产品万科檐屿溪占比提升是关键；鼓楼区受璟樾府加推带动，量价齐升；泉山、经开、港务区成交环比大幅回落，泉山均价因颐和源璟带动突破17825元/㎡。
项目排行 本周TOP10项目合计成交金额约1.81亿元，铜山区3席、云龙区3席、鼓楼区2席、泉山区1席、经开区1席；万科檐屿溪以4464万元夺冠。
THE END
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1、上述研究成果由克而瑞徐州分析师孟萌，通过人机协作综合使用Skills功能撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议；
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