当前位置：

天健云山府

白云白云新城改善型住宅洋房

广州白云区销售均价榜第8名

约 50000-65000 元/m²

好房点评得分 7.4 分

8.2 区域

7.8 项目

5.5 市场

6.9 口碑

点评资讯

设计之都+华为鸿蒙智家：中建白云之星以产品力在多维PK榜突围

广州克而瑞好房点评 04-30

均衡产品力撑起潜力之星：国贸云上多维PK榜价值潜力位列第四

广州克而瑞好房点评 04-30

社区配套称冠！中海麓府多维PK榜再夺一城

广州克而瑞好房点评 04-30

克而瑞好房评测天健云山府

7.4

楼盘评测得分

8.2

区域

7.8

项目

5.5

市场

6.9

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月23日

天健云山府是一款聚焦‘生态+实用’的改善型现房产品，核心价值在于白云山稀缺景观、高车位比与即买即住的确定性，适合注重居住效率、偏好低交付风险且对山景资源有偏好的本地改善客群。其短板在于品牌势能不足、得房率偏低及定价偏高，限制了在高端改善市场的穿透力。未来若能优化价格策略、强化社区圈层运营，并借势白云新城整体升级，仍有潜力实现价值修复。但对于追求高得房率、顶级配套或强品牌背书的购房者，建议优先考虑天河或TOD类标杆项目。

区域价值 8.2

产业评价

7.09

地段评价

8.10

交通评价

7.48

教育评价

9.50

商业配套

9.56

医疗配套

8.15

生态评价

7.35

综合七大测评维度，天健云山府得分为7.86分（满分10分），在白云新城板块改善型项目中表现稳健。项目依托白云新城‘国际交往中心+总部经济集聚区’的市级战略定位，坐拥白云山生态资源、密集三甲医疗配套及优质教育资源，商业成熟度突出；但在交通兑现节奏、内部低密体验及部分规划配套落地周期方面仍存短板，整体呈现‘高配套能级、中兑现速度’的特征。

项目价值 7.8

社区规模

7.13

容积率

6.49

绿化率

9.06

得房率

4.07

精装评价

9.75

车位比

9.75

社区配套

8.08

天健云山府在项目综合测评中展现出鲜明的产品特征，整体得分结构呈现‘高精装、高车位比、强社区配套’与‘低得房率、高容积率’并存的格局。项目依托白云新城核心区位、三地铁交汇及白云山生态资源，构建了扎实的外部价值基底；内部则以高端精装标准与完善生活配套回应改善客群对品质生活的诉求，但在空间效率与密度控制方面存在明显短板。

市场表现 5.5

价格合理性

5.02

销售情况

5.54

价值潜力

5.96

天健云山府作为白云新城板块的改善型住宅项目，依托白云山生态资源与区域枢纽战略定位，产品形态以小高层及洋房为主，具备一定居住品质。然而其销售表现疲软、去化率仅3.77%，价格持续下行，当前成交价显著低于公允建议价，整体市场认可度有限，综合得分处于中下游水平。

市场口碑 6.9

开发商口碑

4.90

项目口碑