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广州二房销售均价榜第12名点评资讯
琶洲南TOD、广州天鹅湾领跑！广州海珠区2025年11月销售金额破129.82亿
保利天奕独占3.72亿！广州海珠区2025年9月销售金额破19.70亿，越秀珠实·皓悦滨江紧随，均价64,199.59元/㎡
2025年9月广州海珠区90-120㎡销售面积排行榜出炉，总成交1.12万㎡
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项目信息
- 开发商 广州益鹏房地产开发有限公司
- 楼盘地址 海珠-南州路761号-819号
- 物业公司 广州益鹏物业管理有限公司
- 物业费用 2.5元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 16337.34㎡
- 销售户型 2-3居
- 销售面积 73-124m²
- 绿化率 35%
- 容积率 1.40
户型信息
周边信息
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广州二房销售均价榜
保利华创都荟天珺
成交套数:1套 成交面积:158㎡
亮点
保利华创都荟天珺是一款以‘高得房率+核心地段+强实用性’为内核的金融城奢宅，适合注重空间效率、资产安全与通勤便利的高净值改善客群，尤其匹配在三大CBD工作的企业高管或资产配置型买家。其增长潜力依托于金融城持续升级的城市能级，但需警惕当前市场对高总价产品的谨慎情绪。建议项目强化社区高端配套的可视化呈现，并明确物业服务标准，以提升价值兑现力；对于购房者而言，若更看重即时生活品质与生态资源，则应权衡其配套短板，若聚焦长期资产保值与核心区位稀缺性，则该项目具备审慎入手的价值。
御江苑
成交套数:1套 成交面积:73㎡
暂无评价
天河·江源半岛
成交套数:8套 成交面积:620㎡
暂无评价
越禧府
成交套数:2套 成交面积:141㎡亮点
越禧府是一款以‘核心区位稀缺性’为核心驱动的老城豪宅，其价值锚定于不可再生的教育、医疗、交通与文化资源，适合重视资产保值、通勤便利及地缘认同的高净值家庭。项目在精装品质与地段纯度上具备竞争力，但高容积率、低绿化率及物业服务短板削弱了居住体验。相较于凯旋新世界二期、中海大境等综合兑现力更强的竞品，越禧府更适合对即时生活便利性要求高、能接受一定密度代价的务实型买家。未来若能在物业服务升级或社区微更新上有所突破，或可进一步弥合产品力与定价之间的张力。
5
鸣翠花园
成交套数:5套 成交面积:374㎡
暂无评价