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广州新房50-90㎡销售均价榜
买房必看的专业榜单
保利天曜
7.9 分
区域：7.4
项目：8.2
市场：8.7
口碑：7.6
天河
140-210㎡
保利天曜是一款以高得房率、核心区位和成熟配套为核心竞争力的金融城豪宅，适合注重实际使用效率、通勤便利性及品牌保障的改善型高净值客群。其增长潜力依托于金融城板块的持续升级与旧改推进，若界面问题逐步解决，资产价值有望进一步释放。然而，对追求极致低密、顶级圈层纯粹性或即享高端商业氛围的买家而言，需审慎评估其当前城市界面与生态短板。建议项目强化物业服务体验，提升绿化品质，并加速推动周边环境协同更新，以巩固其在顶豪市场的长期竞争力。
预售
约 86000 元/m²
御江苑
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
越秀
51-144㎡
售罄
约 40000 元/m²
天河·江源半岛
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
天河
71-235㎡
尾盘
约 65000 元/m²
越禧府
6.1 分
区域：7.3
项目：5.7
市场：5.1
口碑：4.7
越秀
71-153㎡
越禧府是一款以‘核心区位稀缺性’为核心驱动的老城豪宅，其价值锚定于不可再生的教育、医疗、交通与文化资源，适合重视资产保值、通勤便利及地缘认同的高净值家庭。项目在精装品质与地段纯度上具备竞争力，但高容积率、低绿化率及物业服务短板削弱了居住体验。相较于凯旋新世界二期、中海大境等综合兑现力更强的竞品，越禧府更适合对即时生活便利性要求高、能接受一定密度代价的务实型买家。未来若能在物业服务升级或社区微更新上有所突破，或可进一步弥合产品力与定价之间的张力。
在售
约 68000 元/m²
5
越秀珠实·皓悦滨江
7.0 分
区域：6.8
项目：6.8
市场：6.6
口碑：9.1
海珠
82-108㎡
越秀珠实·皓悦滨江是一款聚焦居住实用性的核心城区改善盘，其价值锚点在于高得房率、稀缺江景与成熟生活配套，适合注重空间效率、偏好低密纯粹社区且对即时生活便利性有高要求的改善客群。项目虽受限于轨交距离与社区配套深度，但在江南西板块内仍具备较强的性价比与兑现确定性。建议强化其‘高实用+成熟配套’标签，弱化对高端圈层或生态休闲的过度宣传；对于通勤依赖强或追求顶级社区服务的购房者，需审慎评估其短板与未来配套演进节奏。
预售
约 54000 元/m²
6
珠实西关都荟
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
荔湾
89-142㎡
预售
约 55000 元/m²
7
鸣翠花园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海珠
49-190㎡
售罄
约 52000 元/m²
8
越秀云萃
7.4 分
区域：7.4
项目：7.0
市场：7.2
口碑：9.5
白云
87-117㎡
越秀云萃是一款聚焦‘居住实用性’的刚改融合型产品，核心价值在于高得房率、优质精装与可靠品牌背书，精准匹配在白云或天河通勤、重视空间效率与性价比的年轻家庭或首次改善客群。其增长潜力依赖于同和板块城市界面的逐步优化及社区生活场景的后续补强。建议目标客群若对生态、圈层配套或即时成熟度要求不高，可将其视为高性价比选择；但若追求全面改善体验，则需审慎权衡其绿化与配套短板。未来项目若能通过运营弥补社区功能缺失，有望进一步释放价值。
预售
约 51000 元/m²
9
慧源山庄
6.2 分
区域：7.2
项目：5.6
市场：5.5
口碑：4.9
天河
52-170㎡
慧源山庄是一款聚焦生态宜居与居住实用性的中端改善项目，核心价值在于稀缺山湖资源、高得房率与充足车位配置，适合注重自然环境、家庭结构稳定、对品牌溢价敏感度较低的改善客群。其增长潜力高度依赖后天河北板块的整体更新进度，若教育、商业配套能逐步兑现，项目有望实现价值跃升。然而，当前品牌缺失、配套薄弱与城市界面杂乱构成主要制约因素。建议目标客群优先考虑自住属性与长期持有周期，弱化对短期资产增值或高端圈层营造的期待；开发商则应强化物业服务标准与社区运营，弥补品牌短板，提升业主粘性与口碑传播力。
在售
约 49000 元/m²
10
越秀·桂悦东晓
7.6 分
区域：7.7
项目：7.8
市场：7.2
口碑：8.0
海珠
89-118㎡
越秀·桂悦东晓是一款聚焦‘高实用、强配套、快兑现’的务实型改善住宅，核心价值在于超高得房率、双地铁通达性及成熟生活圈，特别适合注重空间效率、通勤便利与即住体验的海珠本地改善家庭或国贸-琶洲通勤人群。其短板集中于生态品质与低密感不足，难以吸引对园林环境或静谧性有高要求的高端客群。未来若能通过精细化运营弥补社区氛围短板，并借助越秀品牌持续兑现服务品质，项目在二手市场仍将具备稳健支撑。建议目标客群优先考量其实用属性，弱化对低密奢居的期待，审慎评估外部环境干扰对长期居住体验的影响。
预售
约 54000 元/m²
11
保利辰园湖境
7.1 分
区域：6.9
项目：7.3
市场：6.3
口碑：8.9
天河
保利辰园湖境是一款以高得房率、稀缺湖景与确定性教育为核心驱动力的务实型改善产品，精准锚定注重空间效率、自然环境与子女教育的天河本地改善家庭。其价值在于央企背书下的高效兑现能力与居住实用性，适合预算有限但追求品质落地的客群。然而，项目在高端配套、轨交便利性及商业成熟度上的短板，使其难以吸引对圈层氛围或即时生活便利性要求极高的买家。建议开发商尽快披露物业细节并强化社区高端功能配置，以提升项目整体能级；购房者若重视长期居住体验且可接受短期配套过渡，则具备较高性价比，反之则需审慎评估通勤与生活便利性的现实约束。
预售
约 44000 元/m²
12
耀胜新世界
8.0 分
区域：8.6
项目：6.8
市场：8.1
口碑：9.2
番禺
82-128㎡
耀胜新世界是一款以‘TOD+高端商业’为核心驱动的品质改善型住宅，精准契合在珠江新城、琶洲及万博商务区工作的中高收入群体对高效通勤与精致生活的双重诉求。其核心价值在于三轨交汇的零风雨归家体验与K11商业带来的国际化生活场景，品牌背书与产品细节亦具说服力。然而，高容积率、低得房率及当前定价偏高制约了其性价比表现，教育配套不确定性亦需关注。建议目标客群若重视商业便利与轨道效率，可将其纳入重点选项，但应理性评估价格接受度与长期持有成本；项目方则应强化圈层营造与噪音优化，弱化高密度带来的居住感知劣势，以巩固其在万博改善市场的差异化竞争力。
预售
约 50000 元/m²
13
越秀·熙悦江湾
6.7 分
区域：8.1
项目：5.5
市场：4.8
口碑：8.0
海珠
88-123㎡
越秀·熙悦江湾是一款以高得房率、双地铁和成熟配套为驱动的实用型改善盘，核心价值在于高效满足通勤、教育与生活便利性需求，特别适合在琶洲、珠江新城等区域工作的高知家庭。其高容积率与低绿化率虽限制了居住舒适度上限，但在海珠核心区土地稀缺背景下仍具性价比。未来若能强化社区生态营造并提升精装质感，有望进一步扩大客群覆盖。建议优先推荐给注重功能效率、对即时配套依赖强、能接受适度密度的务实型改善买家，而对低密圈层感或高端装标有执念的客户则需谨慎考量。
预售
约 53000 元/m²
14
中建天河精诚壹号
7.4 分
区域：7.5
项目：8.2
市场：5.6
口碑：8.2
天河
78-137㎡
中建天河精诚壹号是一款以高得房率、低密生态和央企背书为核心竞争力的务实型刚改项目，适合预算有限但追求居住舒适度与安全性的首置或首次改善家庭。其背山面湖的自然资源与小高层形态在天河区内具备差异化优势，但交通不便、商业匮乏及教育不确定性构成现实制约。未来若清华附中等规划落地，项目价值有望提升。建议开发商强化社区内部配套披露，优化精装标准，并加强与区域交通接驳的协同，以提升对改善客群的吸引力；对购房者而言，若工作地点邻近、能接受短期配套不足，则具备较高性价比，否则应审慎评估通勤与生活便利成本。
在售
约 47000 元/m²
15
中交·天翠
6.5 分
区域：7.8
项目：5.1
市场：5.7
口碑：7.4
海珠
91-113㎡
中交·天翠是一款聚焦居住实用性、以生态与教育为支点的务实型改善盘，适合注重子女教育、信赖央企品牌、且对通勤距离容忍度较高的海珠本地或琶洲外溢客群。其7.2万㎡内外双园与五中附小资源构成独特吸引力，但高容积率、低得房率及临高速噪音问题限制了其在高端改善市场的竞争力。未来若南洲板块城市界面与商业配套逐步成熟，项目有望稳步兑现价值。建议目标客群优先考虑其配套确定性与价格合理性，同时审慎评估对居住密度与空间效率的接受度；开发商则应强化降噪措施宣传，并在后续推售中提升精装细节以弥补产品力短板。
预售
约 40000 元/m²
16
万科理想花地
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
荔湾
110-184㎡
预售
约 47000 元/m²
17
越秀芳华轩（宏仁大厦）
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
越秀
售罄
价格待定
18
中旅天宸府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海珠
82-122㎡
预售
约 47000 元/m²
19
中建天钰
6.4 分
区域：6.1
项目：7.5
市场：5.6
口碑：6.2
海珠
89-134㎡
中建天钰是一款聚焦居住实用性的改善型产品，核心价值在于超高得房率、合理车位配比与低密社区规划，适合注重实际使用效率、对空间利用率敏感的改善客群，尤其契合多孩或多车家庭。其背靠央企开发背景，交付风险较低，且毗邻琶洲带来长期区位想象空间。然而，项目当前面临市场接受度低迷、商业与教育配套薄弱、品牌本地影响力不足等现实挑战。建议目标客群若优先考虑居住功能与资产安全性，可将其纳入选项；但若对生活能级、学区或社区高端体验有较高要求，则需谨慎评估其配套兑现周期与竞争劣势。未来若能强化物业服务品质、明确教育路径并加快区域界面更新，项目价值有望逐步释放。
预售
约 46000 元/m²
20
珠江天河都荟
7.6 分
区域：7.8
项目：6.6
市场：9.1
口碑：6.7
天河
72-152㎡
珠江天河都荟是一款以高实用率和低密规划为核心竞争力的改善型住宅，精准契合注重空间效率、教育确定性与通勤便利性的天河刚需改善客群。其120%得房率、广州中学教育集团引入及地铁600米距离构成核心价值锚点，适合预算有限但追求高性价比的家庭。然而，自管物业、基础精装及生态商业短板限制了其向高端客群的拓展。建议开发商强化物业服务透明度与品质升级，同时加快滨河景观兑现以提升整体宜居体验。对于购房者而言，若优先考虑居住实用性与长期持有稳定性，该项目具备较高配置价值；但若对资产流动性或高端配套有迫切需求，则需审慎评估当前市场去化压力与区域竞争格局。
预售
约 42000 元/m²
21
越秀贝好家嘉悦云启
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
白云
预售
约 41000 元/m²
22
广州珠江花城
6.9 分
区域：6.8
项目：6.2
市场：7.8
口碑：7.4
天河
76-143㎡
珠江花城五期是一款以‘教育+实用’为核心驱动的刚改型产品，精准锚定重视学位确定性、空间效率与生活便利性的天河首置或置换家庭。其高得房率、成熟社区配套与已落地的教育资源构成坚实价值基底，尤其适合有学龄儿童、依赖私家车通勤的客群。然而，项目在轨交可达性、城市界面及精装品质上的短板，限制了其对高端改善客群的吸引力。未来若东圃旧改加速推进、地铁接驳优化，项目仍有温和增值空间。建议开发商强化社区微交通接驳服务，并提升精装细节以巩固刚改市场优势，同时避免与低密湖居或双地铁竞品正面竞争。
在售
约 42000 元/m²
23
华润置地天河润府
7.3 分
区域：7.1
项目：7.0
市场：7.3
口碑：8.5
天河
81-130㎡
华润置地天河润府是一款以高得房率、优质教育配套和丰富社区功能为核心的刚改兼顾型产品，精准契合注重空间实用性和子女教育的家庭客群。其价值锚点在于内部产品力的扎实兑现，尤其适合在天河或金融城工作的中产家庭。然而，地铁通勤不便与周边城市界面滞后是其当前主要制约因素，若区域旧改推进缓慢，可能影响短期居住体验与资产流动性。建议开发商强化楼巴运营效率与界面美化投入，同时针对改善客群适度提升精装细节，以进一步巩固其在东圃板块的性价比标杆地位。
预售
约 43000 元/m²
24
保利西悦湾
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
荔湾
33-126㎡
预售
约 45000 元/m²
25
中洲紫轩
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
黄埔
41-169㎡
在售
约 45000 元/m²
26
致景轩
6.2 分
区域：8.3
项目：5.0
市场：4.7
口碑：5.1
海珠
78-110㎡
致景轩是一款高度依赖地段红利的刚需现房产品，其价值锚定于海珠核心区位、琶洲产业辐射及即将兑现的地铁通勤优势，适合预算有限、注重即住性且工作地点临近琶洲或海珠的年轻首置群体。然而，项目在社区品质、生态营造、停车配置及品牌保障上的系统性短板，使其难以满足对居住舒适度有基本要求的改善型需求。若购房者优先考虑确定性与通勤效率，可将其纳入选项，但需充分接受其在长期持有体验与资产溢价能力上的局限；建议开发商若后续推盘，应着力优化绿化与车位配比，并引入可靠物业品牌以提升质价匹配度。
在售
约 50000 元/m²
27
国贸·保利海上印
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
荔湾
售罄
价格待定
28
大壮名城
6.7 分
区域：8.5
项目：5.8
市场：5.8
口碑：4.4
黄埔
74-256㎡
大壮名城名门是一款以区域配套成熟度和居住实用性为核心卖点的改善型项目，适合注重通勤效率、子女教育及生活便利性的黄埔本地改善客群或科学城产业人群。其高车位比、高实用率与已兑现的地铁、教育、商业资源构成主要吸引力。然而，开发商品牌薄弱、物业服务不匹配、产品细节粗糙及市场信心不足，制约了其在高端改善市场的竞争力。建议项目强化物业服务升级与社区品质营造，弱化对价格的过度依赖，以提升长期资产价值。对于购房者而言，若优先考虑即住便利与性价比，可谨慎入手；若追求品牌保障、圈层纯粹性或资产稳健增值，则需审慎评估其短板与市场风险。
在售
约 46000 元/m²
29
元邦明月翡翠
6.4 分
区域：6.8
项目：6.6
市场：5.9
口碑：5.2
白云
40-147㎡
元邦明月翡翠是一款以‘高得房+高车位+地铁上盖’为核心卖点的实用型住宅，精准切中预算有限但重视空间效率与通勤便利的首置及首改客群需求。其价值在于将有限总价转化为更高的实际使用价值，适合在白云、越秀或天河南部工作的年轻家庭。然而，项目在品牌信用、物业服务、教育资源及社区氛围营造方面存在明显短板，长期保值与圈层吸引力受限。若购房者优先考虑即住便利性与空间实用性，且能接受未来配套兑现的不确定性，该项目具备短期居住性价比；但若注重资产稳健性、教育配套或高端生活体验，则建议谨慎评估或转向品牌更强、配套更成熟的竞品项目。
在售
约 36000 元/m²
30
五矿招商江天际
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
白云
78-140㎡
在售
约 34000 元/m²