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广州新房6-8万销售均价榜
买房必看的专业榜单
城投东园公馆
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
越秀
91-178㎡
在售
约 80000 元/m²
天河·江源半岛
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
天河
71-235㎡
尾盘
约 65000 元/m²
东海嘉园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
越秀
70-166㎡
售罄
价格待定
保利天奕
7.8 分
区域：7.9
项目：6.5
市场：8.8
口碑：9.8
海珠
120-190㎡
保利天奕一期是一款以核心区位、品牌信任与高情绪价值为核心的高端改善型产品，适合在琶洲、珠江新城等CBD工作的高净值人群，尤其看重资产安全性、圈层纯粹性与未来配套兑现潜力的购房者。其突出优势在于不可复制的地段稀缺性与央企交付保障，但需正视得房率偏低、配套尚在建设期等现实短板。建议目标客群聚焦长期持有、对即期生活便利性容忍度较高的改善买家，同时项目方应强化车位配置透明度与社区生态细节营造，以进一步匹配其豪宅定位。
预售
约 79000 元/m²
5
御江苑
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
越秀
51-144㎡
售罄
约 40000 元/m²
6
香江·拾光盛境
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
番禺
78-112㎡
尾盘
约 53000 元/m²
7
保利天瑞
8.0 分
区域：7.3
项目：8.5
市场：8.3
口碑：8.5
天河
107-188㎡
保利天瑞是一款聚焦高端改善需求、以教育与品质为核心驱动力的天河核心区住宅项目。其最大价值在于省实学府加持、全南向小高层产品设计及1:1.7的高车位比，精准匹配重视子女教育、追求生活质感的家庭客群。项目适合在天河CBD、高校或软件园工作的改善型买家，尤其看重长期资产保值与社区纯粹性者。然而，其轨交短板与噪音环境要求购房者具备一定自驾依赖度，若对即时通勤效率或生态静谧性有较高要求，则需审慎评估。建议项目方强化物业服务披露与社区配套落地节奏，以进一步提升质价匹配度与市场转化效率。
预售
约 72000 元/m²
8
越秀观樾
8.2 分
区域：7.6
项目：8.5
市场：8.4
口碑：9.2
天河
越秀观樾一期是一款以‘低密湖居+优质教育’为核心驱动的高端改善项目，精准契合注重生态、私密与子女教育的家庭客群。其价值锚点在于天河核心区稀缺的低密度湖景资源与确定性教育配套，未来随着区域界面升级与配套落地，具备稳健增值潜力。然而，对依赖地铁通勤、追求即时商业便利或期待顶级精装品牌的购房者而言，当前短板需审慎评估。建议目标客群优先考虑长期持有，弱化短期配套焦虑，强化对生态资产与教育红利的长期信心。
待售
价格待定
9
锦绣香江
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
番禺
46-261㎡
售罄
约 20099 元/m²
10
广州地铁·珑璟台
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海珠
135-143㎡
预售
约 73000 元/m²
11
公园前君熙府
7.0 分
区域：7.2
项目：7.4
市场：6.5
口碑：6.0
越秀
93-146㎡
公园前君熙府是一款典型的‘地段驱动型’豪宅，其核心价值在于不可复制的越秀核心区位、双地铁通达性及顶级城市配套，适合看重资产保值、通勤效率与城市资源兑现度的高净值人群。项目以超高得房率与优质精装配置强化实用价值，在同类产品中具备一定性价比优势。然而，其超高密度开发、近乎零绿化的社区环境及缺失的圈层配套，使其难以满足传统豪宅客群对低密、静谧与尊享服务的期待。建议目标客群若以资产配置或城市中心便利生活为核心诉求，可重点考量；但若对居住舒适度、生态品质或品牌保障有较高要求，则需谨慎评估其长期居住体验与价值兑现风险。
在售
约 65000 元/m²
12
新天半山
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
白云
266-769㎡
售罄
约 26278 元/m²
13
越禧府
6.1 分
区域：7.3
项目：5.7
市场：5.1
口碑：4.7
越秀
71-153㎡
越禧府是一款以‘核心区位稀缺性’为核心驱动的老城豪宅，其价值锚定于不可再生的教育、医疗、交通与文化资源，适合重视资产保值、通勤便利及地缘认同的高净值家庭。项目在精装品质与地段纯度上具备竞争力，但高容积率、低绿化率及物业服务短板削弱了居住体验。相较于凯旋新世界二期、中海大境等综合兑现力更强的竞品，越禧府更适合对即时生活便利性要求高、能接受一定密度代价的务实型买家。未来若能在物业服务升级或社区微更新上有所突破，或可进一步弥合产品力与定价之间的张力。
在售
约 68000 元/m²
14
南天名苑
6.8 分
区域：6.8
项目：8.3
市场：4.8
口碑：5.8
番禺
140-650㎡
南天名苑是一款以低密江景和圈层配套为核心卖点的稀缺型豪宅，适合注重私密性、自然环境及身份认同的高净值改善客群，尤其对多车家庭和重视子女教育的家庭具有吸引力。其价值潜力高度依赖洛溪岛尖整体规划的兑现节奏，若未来商业与交通短板得以弥补，有望实现价值跃升。然而，当前品牌缺位、精装品质不足及市场接受度低迷构成现实风险。建议开发商强化品牌合作、优化产品细节，并针对目标客群精准传递低密与教育资源的核心价值，弱化对即期配套的过度承诺，以稳守高端客群基本盘并提升长期资产韧性。
在售
约 59000 元/m²
15
华润置地白鹅潭悦府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
荔湾
130-297㎡
售罄
约 65000 元/m²
16
中铁建招商蛇口西派天河序
8.7 分
区域：9.1
项目：7.8
市场：9.4
口碑：7.9
天河
125-190㎡
西派天河序是一款聚焦务实改善需求的高实用型住宅，核心价值在于天河核心区位、地铁通达性、超高得房率与双央企保障，适合注重空间效率、通勤便利及资产安全性的改善客群，尤其匹配在珠江新城、天河软件园工作的中高收入家庭。其短板在于高端圈层营造不足、精装细节未达顶级水准，且教育与商业依赖外部配套。建议强化‘高得房率+地铁+生态’的产品叙事，弱化对奢华配置的过度宣传，精准锚定追求性价比与确定性的改善买家。若区域界面与学位政策逐步优化，项目有望释放更大价值潜力。
预售
约 62000 元/m²
17
中海大境
7.7 分
区域：7.9
项目：6.7
市场：8.0
口碑：9.2
海珠
125-270㎡
中海大境是一款以生态资源为核心、兼顾圈层营造与区域发展潜力的海珠新兴豪宅。其最大价值在于坐拥海珠湿地这一不可复制的生态资产，并叠加地铁11号线与琶洲产业红利，适合注重健康生活、重视子女教育且对城市未来发展有信心的改善型高净值家庭。然而，项目在得房率、车位配置及商业即时配套方面存在短板，短期内难以满足对极致居住效率或即住便利性要求极高的客户。建议开发商强化精装细节披露与商业招商进度透明化，同时针对多孩或多车家庭优化空间与车位策略，以进一步提升产品竞争力与客群覆盖广度。
预售
约 73000 元/m²
18
保利·四季和颂
7.7 分
区域：7.8
项目：7.5
市场：6.8
口碑：9.5
海珠
108-140㎡
保利·四季和颂是一款立足海珠核心区、聚焦高实用性的改善型洋房产品，其核心价值在于央企品牌保障、超高得房率、一线精装配置与稀缺的小体量低密社区。项目特别适合在琶洲、珠江新城工作的中产家庭，以及重视居住私密性、医疗配套与长期资产稳健性的改善客群。未来随着8号线东延段通车，交通短板有望缓解，进一步释放区位潜力。建议项目在营销中强化‘海珠芯+低密圈层+高实用’三位一体价值，弱化对容积率与物业成本的过度关注；对于购房者而言，若能接受短期交通接驳，该项目在同价位段中具备较强的综合性价比与持有安全性。
在售
约 90000 元/m²
19
臻玥广场
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
黄埔
313-512㎡
在售
约 50000 元/m²
20
越秀天河和樾府
8.4 分
区域：8.2
项目：8.7
市场：8.4
口碑：7.7
天河
105-140㎡
越秀天河和樾府是一款以高得房率、优质精装与完善配套为核心的务实型改善产品，精准锚定注重空间效率、教育确定性与生活便利性的天河本地改善客群。其价值增长潜力依托于天河核心区位的持续成熟与越秀品牌兑现能力，具备稳健的保值基础。然而，对追求低密静谧、顶级学区或极致精工体验的高端买家而言，项目在生态资源、物业透明度及产品稀缺性方面仍有提升空间。建议目标客群优先关注其实用属性与长期持有价值，同时审慎评估自身对居住密度与自然环境的敏感度。
预售
约 63000 元/m²
21
康大龙祥汇
7.8 分
区域：8.5
项目：8.8
市场：6.3
口碑：4.9
黄埔
107-173㎡
康大龙祥汇是一款以低密生态和社区品质为核心卖点的改善型洋房项目，适合注重居住舒适度、对圈层纯粹性有要求、且能接受中长期区域发展的购房者。其突出的容积率与绿化率在知识城板块内具备稀缺性，社区配套亦展现较高诚意。然而，开发商背景不明、配套兑现周期长、通勤不便及市场热度低迷等问题，限制了其短期价值释放。建议目标客群优先考虑自住属性与长期持有逻辑，若对品牌保障、即住便利或资产流动性有较高要求，则应谨慎评估或转向如越秀华发悦见星城等更具确定性的竞品项目。
在售
约 22000 元/m²
22
中海保利朗阅
7.5 分
区域：7.5
项目：8.3
市场：6.0
口碑：8.1
荔湾
89-182㎡
中海保利朗阅是一款聚焦居住实用性的双央企改善盘，核心价值在于高得房率、优质社区配套与稀缺的高车位比，适合重视空间效率、家庭结构稳定且对品牌交付有高要求的改善型买家。其位于白鹅潭商务区辐射带，长期受益于区域产业升级，但短期受制于轨交距离与板块成熟节奏。建议目标客群若通勤可接受公交接驳、对教育医疗已有规划认同，则可把握当前价格窗口；若高度依赖地铁或追求即享型高端精装体验，则需谨慎评估。项目未来价值兑现关键在于广钢片区整体更新进度与市场信心修复。
在售
约 46000 元/m²
23
保利湖光悦色
7.1 分
区域：8.0
项目：5.6
市场：6.5
口碑：8.7
海珠
125-202㎡
保利湖光悦色是一款依托稀缺生态资源与央企品牌打造的主城低密住宅，其核心价值在于湿地旁的自然静谧与高车位比带来的居住舒适度，适合注重生态环境、对通勤容忍度较高且信赖保利品牌的改善型买家。然而，其定价显著偏离区域价值中枢，叠加商业、教育配套薄弱及社区奢配缺失，削弱了其豪宅竞争力。若未来琶洲西区规划落地、教育短板补足，项目或具修复潜力；但现阶段更适合作为长线持有型资产，而非追求即期生活品质的首选。建议开发商强化产品细节与配套兑现叙事，弱化过度溢价预期，以提升真实客群匹配度。
在售
约 70000 元/m²
24
保利珠江天悦;保利珠江印象
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
荔湾
130-210㎡
预售
约 53000 元/m²
25
广州·保利翡丽甲第
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
荔湾
预售
约 59000 元/m²
26
越秀江湾潮起
6.2 分
区域：5.9
项目：6.2
市场：5.9
口碑：8.6
海珠
96-195㎡
越秀江湾潮起是一款聚焦主城滨江稀缺资源的高实用率豪宅，核心价值在于超120%得房率、一线南向江景与1:1.65车位比，精准匹配注重空间效率与资产保值的改善型买家。其短板在于社区规模小、绿化率低、精装标准未达豪宅标杆，且当前城市界面与教育配套尚不成熟。建议目标客群为在琶洲、珠江新城工作的高收入群体，若能接受短期界面不足并看重长期滨江资产稀缺性，则具备配置价值；但若对圈层纯粹性、生态舒适度或即期配套有较高要求，则需审慎评估。项目增长潜力依赖于海珠创新湾整体更新进度，若规划如期兑现，有望实现价值跃升。
预售
约 56000 元/m²
27
长隆万博悦府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
番禺
108-124㎡
预售
约 52000 元/m²
28
缦云广州
6.8 分
区域：6.5
项目：7.9
市场：5.7
口碑：7.0
天河
142-265㎡
缦云广州是一款以生态资源为核心卖点的改善型住宅，适合注重自然居住环境、拥有私家车且对社区品质有较高要求的改善客群。其高绿化率、实景会所与充足车位构成差异化优势，但在地铁通达性、教育医疗配套及市场认可度方面存在明显短板。项目价值高度依赖东圃板块城市更新进度与开发商后续运营兑现。建议目标客群优先评估通勤方式与生活配套容忍度，若能接受当前界面不足并看好长期生态溢价，则具备一定持有价值；反之，若追求即住即享的成熟配套与强流动性，则应谨慎考量。
在售
约 63000 元/m²
29
岭南新世界家园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
白云
102-272㎡
售罄
约 31408 元/m²
30
中海麓府
6.8 分
区域：5.9
项目：7.6
市场：7.0
口碑：7.8
白云
124-170㎡
中海麓府是一款以品牌保障、高车位比和适度规模为核心竞争力的务实型改善住宅，适合注重物业服务品质、拥有多车需求且对短期配套依赖较低的改善家庭。其价值增长高度绑定白云大道北板块的城市更新进度，若区域教育、商业配套如期兑现，项目有望稳步升值。然而，对于追求高得房率、即享成熟配套或生态景观体验的购房者而言，需谨慎评估其当前短板与未来兑现的不确定性。建议开发商强化社区艺术空间运营并推动周边资源导入，以弥补区域界面不足，巩固其在中端改善市场的差异化优势。
在售
约 48000 元/m²