01
核心观点
本周杭州楼市相较上周呈现“供应腰斩、成交回落、均价抬升”的核心特征。
新房成交：459套 / 6.67万㎡ / 30.68亿元，套数环比-22%、同比-31%；金额环比-17%、同比-36%。
成交均价：45989元/㎡（环比+8%、同比+1%）；套均价668万元/套（环比+7%、同比-7%）。
供应：248套 / 4.35万㎡，套数环比-55%、同比-65%；供求比0.65，供小于求。
土地市场：本周土地市场（口径含纯住宅、商住、综合）无地块成交、新增1幅供应：上城九堡单元SC120302-19、15地块为纯住宅，11月6日公告，起始总价8.69亿元、起始楼面价13995元/㎡。
02
土地市场
本周（11.2-11.8）杭州土地市场无地块成交、新增1幅纯住宅供应：杭政储出[2026]98号九堡单元SC120302-19、15地块，11月6日公告，出让面积3.45万㎡、总建面积6.21万㎡、容积率1.8、起始总价8.69亿元、起始楼面价13995元/㎡，未上市。明细如下：
本周土地市场呈“零成交、单幅补供、规模有限”格局。供应端仅新增上城九堡单元SC120302-19、15纯住宅地块（杭政储出[2026]98号，11月6日公告，出让面积3.45万㎡、总建面6.21万㎡、容积率1.8、起始总价8.69亿元、起始楼面价13995元/㎡）。
03
新房市场
本周新房呈“供应腰斩、成交回落、均价抬升”格局。
图表解读：本周成交面积6.67万㎡（环比-22%）、供应面积4.35万㎡（环比-53%），供求比由1.07降至0.65；成交金额30.68亿元环比-17%，面积收缩幅度大于均价涨幅，金额随之下行。
图表解读：本周成交459套，较上周586套回落22%，均价由42702元/㎡升至45989元/㎡（环比+8%），量缩价升。
分区域周度成交表现
图表解读：本周分区成交呈“钱塘领跑、滨江翻倍、多数区域收缩”格局：钱塘区104套居首（环比+44%、同比+2500%），滨江区70套环比+233%、余杭区65套紧随但环比-10%；富阳区41套环比+21%为少数回升区域；临平区26套环比-75%、萧山区33套环比-64%、西湖区34套环比-45%为主要收缩区域。价格端拱墅区77976元/㎡、套均1681万元/套居首，滨江区72258元/㎡、套均1278万元/套次之，临安区13237元/㎡最低。
近期周度走势复盘
本周成交量环比回落22%、均价同步走高，市场呈量缩价升。
图表解读：近3周成交量由566套升至586套后回落至459套；均价37661→42702→45989元/㎡连续上行（本周环比+8%）。本周供应248套环比-55%、供求比降至0.65，供应端收缩叠加高端项目集中网签，短期价格维持上行但成交动能减弱。
04
热点项目
滨江传麒府（湖墅）
成交13套、均价111235元/㎡、套均4484万元，别墅项目以高单价居成交金额榜首。
望天际（滨江区府）
成交12套、均价135179元/㎡、套均4702万元，单价居榜内首位，成交金额第2。
滨江观序尚府（浦沿）
成交31套、均价38328元/㎡、套均468万元，以走量与改善兼顾居成交金额第3。
滨江西站云杭里（高铁新城）
成交25套、均价37741元/㎡，以走量贡献金额第4。
THE END
特别提醒：
本文由【克而瑞（浙江）研究中心】分析师李贝贝撰写，【克而瑞（浙江）研究中心】深耕浙江房地产行业二十余载，依托长期沉淀的海量行业数据库与标准化成熟研究体系，紧跟行业发展趋势、贴合多元客户研究需求，以克而瑞资深地产专家团队为核心动力，搭配行业领先的地产COWORK分析工具，形成 “资深专家+“大数据+AI技术” 的协同研发模型；研究范围覆盖政策、土地、新房等地产赛道；分析维度贯穿宏观层面、行业发展、市场供求等多方面；形成形式包含深度项目测评、周度 / 月度 / 季度 / 年度常规系列报告。
本文内容仅作行业研究交流之用，不构成任何投资建议或决策依据。
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