克而瑞好房点评网
克而瑞好房点评网发布2026年9月杭州上城区九堡板块独栋二手房销售套数榜。当期板块共15个小区录得成交，总成交套数46套，总成交面积0.60万㎡，总成交金额1.59亿元，成交平均均价26604.75元/㎡，市场成交集中度特征明显。
成交集中度较高，头部小区贡献超六成成交金额
从榜单整体数据来看，九堡板块当期二手房成交呈现明显的头部集中特征。TOP3小区合计成交22套，占板块总成交套数的47.83%，对应总成交金额1.03亿元，占板块总成交金额的64.66%；TOP5小区合计成交33套，占总成交套数的71.74%，对应总成交金额1.29亿元，占总成交金额的81.05%；TOP10小区合计成交41套，占总成交套数的89.13%，对应总成交金额1.48亿元，占总成交金额的92.95%。成交均价维度，TOP10小区成交均价达27155.46元/㎡，高于板块整体平均均价26604.75元/㎡。
均价分层清晰，适配不同预算客群需求
当期上榜小区成交均价区间覆盖14553.00元/㎡至35488.00元/㎡，梯度特征明显。其中成交均价高于30000元/㎡的小区共2个，成交均价介于20000-30000元/㎡的小区共4个，成交均价低于20000元/㎡的小区共9个，可满足不同预算客群的购房需求。单套平均成交面积维度，头部小区单套平均成交面积高于尾部小区。
TOP3小区表现稳定，流通性领先板块
宋都阳光国际以8套的成交量位列榜单第一，当期成交总面积1901.00㎡，总成交金额6747.00万元，成交均价35488.00元/㎡，为当期成交均价最高的小区。泊林印象以7套成交量位列第二，当期成交总面积707.00㎡，总成交金额1998.00万元，成交均价28249.00元/㎡。红苹果家园同样录得7套成交量，位列第三，当期成交总面积809.00㎡，总成交金额1535.00万元，成交均价18965.00元/㎡。
按需选择适配房源，交易前核查核心信息
刚需客群可优先选择成交均价低于20000元/㎡的小区，控制购房总成本；改善客群可结合自身居住需求，关注头部小区的房源供应。二手房交易前需核查房屋产权明晰度、房龄对应的可贷款年限、是否存在学位占用等情况，规避交易风险。
本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞在房地产领域长达20年的专业积淀与深入的市场洞察，并结合克而瑞权威数据库与项目公开信息，经由深度智联专业工程能力驱动的行业AI模型整合生成。文中所有项目信息、市场表现及相关分析，均来源于专业数据与行业研判，仅供参考，不构成任何投资与购买建议。读者如有进一步了解需求，请以项目官方发布信息为准。
