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宋都阳光国际

杭州上城九堡收益榜第36名
32308 元/m²
好房点评得分 7.8
8.0 品质
7.0 居住
8.2 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  宋都阳光国际
7.8
小区综合评分
8.0
品质
7.0
居住
8.2
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验良好,在多个维度上表现均衡。建筑布局经过合理规划,为楼栋间距和公共活动区域预留了充足空间,内部环境整洁有序,绿化景观养护得当,营造出舒适的居住氛围。物业团队能够提供专业高效的服务,日常保洁、安保巡逻和设施维护工作执行到位,对业主的报修和咨询响应及时,社区管理规范有序。周边生活配套设施相对完备,能够较好地满足居民的日常采买、出行等基本需求。在房产市场中,该小区获得了多数业主的认可,二手房交易保持一定活跃度,资产价值表现相对稳定。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄12-12年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.0
该小区居住服务良好。小区物业公司为杭州宋都物业经营管理有限公司,物业费为1.9-3.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 8.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如通盛路之江东路口(公交站),距离仅27米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括LAWSON罗森(宋都阳光国际观澜苑店)、鲜丰水果(通盛路店)、明康汇生鲜菜市(宋都阳光二店)、仟家易麦生活超市(阳光国际商业楼店)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有心阳幼幼鲸鱼馆、宋都阳光幼儿园等。医疗配套有督泰堂中医馆、杭皓口腔(杨公路店)等。休闲娱乐设施有东湖路市民公园、七堡文体公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。大部分业主认可其性价比或特定优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力,成交去化能力也领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 32308元/m²
  • 户型面积 83.68-654.56m²(居)
  • 物业公司 杭州宋都物业经营管理有限公司
  • 物业费用 1.9-3.5元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2167户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 654.56㎡
周边信息