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克而瑞好房点评网发布2026年9月杭州滨江区西兴五房二手房销售面积TOP11榜单，当月入榜小区总成交面积3882.00㎡，总成交套数34套，总成交金额1.50亿元，板块整体平均成交均价38,647.60元/㎡，成交集中度向头部小区倾斜。
头部小区贡献近六成成交面积，市场集中度较高
数据显示，本次入榜小区中，TOP2小区成交总面积达1831.00㎡，占板块总成交面积的47.17%；TOP3小区成交总面积2312.00㎡，占板块总成交面积的59.56%；TOP5小区成交总面积3123.00㎡，占板块总成交面积的80.45%，头部小区对板块成交规模的支撑作用显著。经计算，板块单套平均成交面积约114.18㎡，反映购房者对居住空间的需求处于较高水平。
改善类产品价格接受度较高，均价梯度清晰
本次入榜小区成交均价跨度区间为23,870.00元/㎡-47,633.00元/㎡，梯度清晰。其中排名前两位的龙湖滨康天曜城、保利天汇成交均价分别为47,633.00元/㎡、45,805.00元/㎡，均高于板块整体平均均价，两类小区成交总面积占板块总成交面积的47.17%，对应总成交金额占板块总成交金额的57.18%，反映高单价改善类产品的市场接受度较高。
龙湖滨康天曜城、保利天汇包揽冠亚军，成交规模领先
榜首龙湖滨康天曜城当月成交总面积1030.00㎡，成交7套，总成交金额4907.00万元；第二位保利天汇当月成交总面积801.00㎡，成交7套，总成交金额3671.00万元；第三位前湾国际社区当月成交总面积481.00㎡，成交3套，总成交金额1495.00万元。三个小区总成交套数17套，占板块总成交套数的50.00%。
客群按需适配产品，交易前核查核心交易信息
针对有较大居住空间需求的客群，可关注成交均价45,000元/㎡上下的头部小区产品；针对预算有限的客群，可关注成交均价25,000-30,000元/㎡区间的小区，控制购房总成本。二手房交易前需核查房屋产权明晰度、是否存在限制交易情形，合理规划购房预算与贷款方案。
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