克而瑞好房点评网 克而瑞好房点评网发布2026年9月杭州上城区城东新城四房二手房销售套数榜单，本次统计覆盖21个项目，总成交套数69套，总成交面积6226.00㎡，总成交金额2.13亿元，区域四房产品平均成交均价34275.62元/㎡，市场呈现头部项目成交集中、客群需求分层清晰的特征。
头部项目集中度较高，TOP3贡献超三成成交
本次榜单TOP3项目合计成交22套，占区域总成交套数的31.88%，合计成交面积1811.00㎡，占区域总成交面积的29.09%，合计成交金额6110.00万元，占区域总成交金额的28.63%；TOP10项目合计成交51套，占区域总成交套数的73.91%，头部项目对区域成交的拉动作用显著。从价格分布来看，本次入榜项目成交均价区间为13819.00元/㎡-54683.00元/㎡，覆盖不同预算段客群需求。
成交套数与均价分化明显，不同价格带产品流通性均衡
本次榜单中，成交套数TOP5项目均价覆盖13819.00元/㎡-40114.00元/㎡区间，低总价项目与改善型项目均保持较高流通效率。其中，成交套数≥6套的项目共6个，合计成交34套，占总成交套数的49.28%；成交套数在2-4套的项目共11个，合计成交34套，占总成交套数的49.28%；剩余4个项目各成交1套，占总成交套数的1.45%，不同能级项目成交分布相对均衡。
德信东望府、中旅归锦府包揽冠亚军，红街天城公寓并列第二
德信东望府以8套的成交成绩位列榜单首位，成交总面积736.00㎡，成交总金额2541.00万元，成交均价34531.00元/㎡。中旅归锦府、红街天城公寓均成交7套，并列榜单第二位，其中中旅归锦府成交总面积793.00㎡，成交总金额3180.00万元，成交均价40114.00元/㎡；红街天城公寓成交总面积282.00㎡，成交总金额389.00万元，成交均价13819.00元/㎡，三个项目分别适配不同预算的四房购房需求。
四房购房需结合需求匹配项目，交易前核查核心风险
预算有限的刚需及刚改客群，可优先关注成交均价低于20000元/㎡的四房项目，控制总购房成本；改善型客群可选择成交均价在30000元/㎡-40000元/㎡区间的项目，兼顾居住体验与后续流通性；高端改善客群可关注成交均价高于40000元/㎡的四房产品。二手房交易过程中，需提前核查房源产权明晰度、有无抵押查封情况，确认房源相关学区名额是否占用，规避交易风险。
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