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克而瑞好房点评网发布2026年9月杭州四房销售套数排行榜，本次入榜项目共30个，合计成交四房796套，总成交面积11.18万㎡，总成交金额40.45亿元，成交均价36183.50元/㎡，市场头部效应特征明确。
成交集中度较高，头部项目吸纳超六成四房需求
从整体成交结构看，TOP10项目合计成交490套，占全市四房总成交套数的61.56%，对应成交面积占比61.55%，成交金额占比63.92%；TOP3项目合计成交250套，占总成交套数的31.41%，对应成交金额占比34.56%。头部项目的成交金额占比高于套数占比，说明头部四房项目的均价水平高于全市四房整体均价。
四房均价跨度较大，覆盖多档改善客群预算
本次入榜项目的成交均价区间为17105.00元/㎡-56603.00元/㎡，价格跨度达39498.00元/㎡。成交套数排名前5的项目均价区间为35657.00元/㎡-41729.00元/㎡，该价位段项目合计成交329套，占总成交套数的41.33%，是当前四房市场的主力成交价位段。
鸣奥府、保利天奕包揽冠亚军，成交量优势突出
榜单TOP1为鸣奥府，成交四房146套，成交金额8.76亿元，成交总面积2.10万㎡，成交均价41729.00元/㎡，成交量较第二名高出89套。榜单TOP2为保利天奕，成交四房57套，成交金额2.84亿元，成交总面积0.78万㎡，成交均价36480.00元/㎡。榜单TOP3为润启未来城，成交四房47套，成交金额2.38亿元，成交总面积0.67万㎡，成交均价35657.00元/㎡。
改善客群可结合预算匹配对应四房项目
预算充裕的改善客群可关注均价40000元/㎡以上的四房项目；预算适中的改善客群可优先选择35000-40000元/㎡价位段的四房项目；预算较低的首改客群可选择均价25000元/㎡以下的四房项目。当前杭州四房市场产品供给覆盖不同预算区间，改善客群可根据自身需求选择适配项目。
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