01
核心观点
本周杭州楼市延续低位企稳态势，成交311套较上周微增，成交均价39264元/㎡环比基本持平、同比+27%；供应端明显放量，供求比回升至约1.2转为供大于求；土地市场保持热度，成交4宗涉宅地整体溢价率28%。
02
土地市场
本周成交4宗涉宅地块，合计成交总价约39.8亿元、出让底价约31.2亿元、总建面约31.0万㎡，整体溢价率28%，呈"绕城内高溢价、外围二绕内稳价"特征。
图表解读：拱墅运河新城康桥单元以22666元/㎡楼板价、39%高溢价率成交，为本周绝对热点，反映绕城内核心板块优质纯住宅用地竞争激烈；钱塘乔司农场元成单元、上城长睦单元均以较高溢价成交，显示房企对中环内新兴板块持续看好；钱塘义蓬江海之城单元底价成交，体现二绕外围板块以稳价为主。投拓可重点测算运河新城、乔司农场、长睦等板块拿地机会。
03
新房市场
本周新房呈"量能基本持平微增、供应放量、供求比回升至供大于求"格局。供应314套/5.3万㎡（套数环比+43%、面积环比+63%）；成交311套/4.5万㎡（套数环比+1%）；均价39264元/㎡（环比0%）；供求比约1.2，转为供大于求。
图表解读：本周成交面积4.5万㎡与上周持平、供应面积回升至5.3万㎡，供应重新超过成交，供求比回升至约1.2转为供大于求。
图表解读：本周成交311套较上周309套低位企稳微增，成交均价由39324元/㎡微调至39264元/㎡基本持平，量价均趋于稳定。
近期周度走势复盘
本周成交量较上周低位企稳并微增，均价基本持平，市场延续"回落后企稳"态势。
图表解读：近3周成交量呈"回落后企稳"，第28-29周在低位持平微增，均价由49318元/㎡回落至39264元/㎡后趋稳。
分区域周度成交表现
本周分区呈"萧山领跑、外围放量、核心区量能收缩但价格高企"特征。萧山87套居首（环比+47%），钱塘48套、富阳38套走量放量明显；上城仅5套、滨江9套量能最小。价格维度：滨江75798元/㎡、上城64729元/㎡、拱墅49855元/㎡、萧山49490元/㎡领涨；滨江套均1598万、上城套均1345万为全市最高，核心区高端产品价格支撑坚挺。
04
热点项目
海威中天·安璞逸庭 萧山十区
成交5套 · 均价84834元/㎡，以高端改善产品登顶成交金额榜首，是本周金额主力承载盘。
中海万潮玖序 滨江区府
滨江区府 · 成交4套 · 均价102059元/㎡，高单价产品支撑金额榜第二。
奥映世纪轩 钱江世纪城
成交2套 · 均价103986元/㎡，高端产品去化贡献成交金额。
萧山板块集群发力
六盘同入榜，覆盖萧山市区、钱江世纪城、萧山经开区多板块，支撑萧山区87套量能领跑。
THE END
特别提醒：
本文由克而瑞浙江行业分析师李贝贝撰写，依托克而瑞二十余年深耕房地产行业的沉淀积累，以海量行业数据库与标准化研究体系为基础，调用克而瑞・CO-Work 平台的AI 数据能力作为辅助工具，结合研究人员的专业研判与深度分析，形成本文内容。
本文内容仅作行业研究交流之用，不构成任何投资建议或决策依据。
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