7月21日，杭州出让四宗宅地，总出让面积约168756㎡，总揽金39.84亿元。
这四宗宅地，均被杭州本土民企收入囊中，其中，江海之城单元QT080603-92、102地块被英冠以约8.5亿元竞得，楼面价7380元/㎡，溢价率0%。
江海之城单元QT080603-92、102地块，地铁优势明显，北面距离地铁7/8号线青六中路站约500米，南侧距塘新线站点约550米。
生活配套集中在地块北面，大江东宝龙广场、龙湖杭州江东天街以及浙大一院钱塘院区等均在周边。
地块由92号、102号两个子地块组成，容积率分别为1.7、1.2，可以打造成洋房、叠墅等低密产品。
区域内近期在售的绿城·潮语观棠轩，洋房均价约2.2-2.3万/㎡，高层约2万/㎡，今年3月首开至今，已成交200余套，整体去化情况较好。
据克而瑞好房点评网测评，绿城·潮语观棠轩是一款聚焦刚需首置需求的高性价比低密洋房项目，核心价值在于地铁通勤便利、商业配套前瞻、社区尺度适中及显著的价格优势，适合预算有限但追求居住品质的年轻家庭或新杭州人。
产品方面，项目容积率仅1.8，规划6-7层洋房和13-17层小高层，是江海之城首个抬板社区，通过“抬升+架空”设计，既解决了低楼层采光、潮湿问题，又打造了丰富的立体空间。外立面采用全封窗+大尺度玻璃设计，现代美学与实用性能兼具。社区内设有下沉庭院、双戏水池、全龄架空层等配套，居住体验舒适。
绿城·潮语观棠轩在物业口碑维度表现卓越（9.75分），项目口碑亦达8.05分，展现出较强的市场认可度。项目凭借央企开发背景、绿城操盘的产品力及高分物业服务，在钱塘江东板块刚需市场中形成差异化竞争力，两次开盘即售罄印证其精准定位与客户信任基础。
克而瑞评测依托克而瑞在房地产领域长达20年的专业积淀与深入的市场洞察，并结合克而瑞权威数据库与项目公开信息，经由深度智联专业工程能力驱动的行业AI模型整合生成。文中所有项目信息、市场表现及相关分析，均来源于专业数据与行业研判，仅供参考，不构成任何投资与购买建议。读者如有进一步了解需求，请以项目官方发布信息为准。