7月21日，杭州将出让上城长睦、拱墅康桥（运河新城）、钱塘元成（下沙北）、钱塘江海之城（大江东）4宗宅地，总出让面积约168756㎡，起始总价合计约31.19亿元。
其中，江海之城单元QT080603-92、102地块位于钱塘区大江东，东至佩泽路，南至规划青龙路绿化，西至青六路规划绿化，北至河景路规划绿化，由92号、102号两个子地块组成，出让面积76699㎡，综合容积率1.5（其中92地块1.7、102地块1.3），计容建筑面积115334.3㎡，起始总价85117万元，折合起始楼面价7380元/㎡，是本次挂牌地块中出让面积最大、容积率最低的一宗，大概率将被打造为低密住区。
交通方面，地块享南北双地铁优势，北侧距地铁7号线、8号线换乘站青六中路站约500米，南侧距塘新线站点约550米。生活配套集中在地块北面，大江东宝龙广场、龙湖杭州江东天街、永旺梦乐城钱塘店以及浙大一院钱塘院区等均在周边。
地块周边，最近出让地块为潮语观棠轩，2025年6月由中交竞得，成交楼面价7999元/㎡，溢价率为0%。据市场公开信息，目前大江东片区高层在售价格约20000—23000元/㎡，叠排在售价格约31000—33000元/㎡。结合较低的容积率和相对宽裕的地价空间，这宗地块有望成为大江东片区改善需求的重要选择。
据克而瑞好房点评网测评，绿城·潮语观棠轩是一款聚焦刚需首置需求的高性价比低密洋房项目，核心价值在于地铁通勤便利、商业配套前瞻、社区尺度适中及显著的价格优势，适合预算有限但追求居住品质的年轻家庭或新杭州人。
绿城·潮语观棠轩在物业口碑维度表现卓越（9.75分），项目口碑亦达8.05分，展现出较强的市场认可度。项目凭借央企开发背景、绿城操盘的产品力及高分物业服务，在钱塘江东板块刚需市场中形成差异化竞争力，两次开盘即售罄印证其精准定位与客户信任基础。
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