7月21日，杭州将出让上城长睦、拱墅康桥（运河新城）、钱塘元成（下沙北）、钱塘江海之城（大江东）4宗宅地，总出让面积约168756㎡，起始总价合计约31.19亿元。
其中，长睦单元JG0203-03地块出让土地面积22869㎡，出让地上建筑面积41164.2㎡，容积率1.8，出让起价42061万元，起始楼面价10218元/㎡。
地块位于上城区长睦板块，东至三义港绿化，南至华鹤街，西至东风港路，北至长睦单元JG0203-02地块。从区位看,地块紧邻保利·罗兰香谷，距离地铁3号线华鹤街站约300米，1公里范围内有浙师大附属丁蕙实验小学、丁蕙第二小学、丁蕙实验中学等教育资源，杭州市中医院丁桥院区、龙湖丁桥天街、丁兰广场、桃花湖公园等生活配套也在周边3公里内，板块成熟度较高。
值得关注的是,长睦板块自2019年1月杭房城发·润如园成交后,已有七年多未有宅地出让,此次挂牌属于板块的"空窗补货"。低容积率、临近地铁再叠加成熟的丁桥生活圈，这宗地对刚需甚至部分改善客群都有一定吸引力，最终地价水平和产品定位是市场观察的重点。
据克而瑞好房点评网测评，罗兰香谷小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.40，绿化率为0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.87配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄10-10年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
小区生活便利性表现卓越，综合评分达到了8.6分。据悉，项目位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种地铁线路与公交干线可供选择，通勤效率极高。
克而瑞评测依托克而瑞在房地产领域长达20年的专业积淀与深入的市场洞察，并结合克而瑞权威数据库与项目公开信息，经由深度智联专业工程能力驱动的行业AI模型整合生成。文中所有项目信息、市场表现及相关分析，均来源于专业数据与行业研判，仅供参考，不构成任何投资与购买建议。读者如有进一步了解需求，请以项目官方发布信息为准。