近日，位于未来科技城的建发招商元序发布半年度成绩单，2026上半年，元序累计成交295套住宅，在杭州市单价4万以上住宅中排名第一。
据克而瑞好房点评网测评，建发招商·元序凭借双央企联合开发背景与未来科技城核心区位，在销售表现上展现出强劲势头，首开去化超九成、一季度销售额位居杭州第二，体现出较强的市场号召力；但其51902元/m²的成交均价相较区域购买力略显承压，价格合理性评分偏低，叠加新房市场整体去化放缓，项目在价值潜力兑现方面仍面临一定挑战。
从此前开盘去化情况看，项目整体网签率在61%左右。
根据测评，建发招商·元序在区域价值中得分为7.25分（满分10分），在杭州未来科技城板块中表现稳健。项目坐拥高能级产业与顶尖医疗资源，地段价值突出，交通网络发达。
项目距离地铁5号线葛巷站约600米，1站换乘16号线，自驾经文一西路、运溪高架通勤便利。周边有在建的绿汀路万象城（约1.5公里）和银泰中心，临近阿里公园、五常湿地，享有良好的生态与商业配套。且紧邻钉钉总部、VIVO全球AI研发中心、字节跳动华东中心等科技巨头，职住距离极短，板块价值高。
项目价值方面，建发招商·元序在杭州未来科技城板块展现出鲜明的产品特色，整体表现稳健。项目以高规格社区配套为核心抓手，结合适中的容积率与合理的车位配比，构建了具有辨识度的改善型产品力。但部分房源得房率表现中规中矩，处于杭州改善型新房的中等水平，好房点评网综合评分6.3分。
且项目价格门槛较高，参考均价约5.2万元/㎡，总价在700万至1300万之间（视户型大小而定），对购房者的资金要求较高，适合预算充足的改善型客户。加上部分周边配套（如万象城、银泰中心、国际体育中心）仍在建或规划中，需一定时间兑现，短期内生活便利度可能受到一定影响。
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