5月杭州二手房市场热度不减。
据杭州贝壳研究院数据，5月杭州市区（含临安、富阳）二手房网签量达9087套，，创下近五年同期成交新高。
至此，杭州二手房市场已连续三个月成交量突破9000套，市场活跃度维持在较高水平。
尽管5月成交量从4月的峰值（9968套）有所回落，但9000套以上的成绩依然稳在了高位，显示出市场修复的韧性。
从成交结构看，刚需仍是市场绝对主力。
5月60-90㎡房源成交占比达39.1%，较4月提升1.4个百分点；总价200万元以内房源成交占比56.1%，同样提升1.4个百分点，300万元以内房源累计占比达76.2%。
网签量TOP20小区，刚需盘全面霸榜，均价3万+/㎡以下的有17个，占比超8成，其中大部分位于大城西，包括未来科技城、闲林、翡翠城、老余杭、青山湖科技城等。
3-4万/㎡左右价位段的，只有欣盛东方郡和云启之江两个盘，各自成交了13套，均价分别为44130元/㎡和34214元/㎡。
作为滨江核心区成熟次新房，欣盛东方郡周边配套成熟，生活便利，不仅在地铁口，还有江南实验的学区，90方的总价基本能控制在400万以内；
据克而瑞好房点评网测评，欣盛东方郡综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业公司服务团队专业，能提供高效的日常维护与安保服务。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，显示出稳定的市场认可度和流通性。克而瑞评测依托克而瑞在房地产领域长达20年的专业积淀与深入的市场洞察，并结合克而瑞权威数据库与项目公开信息，经由深度智联专业工程能力驱动的行业AI模型整合生成。
云启之江则是之江核心区的超级大盘，附近有地铁、有学校、有商业、有文化三馆，房龄也很新，2025年底才交付，相比在售新盘沄璟文华轩4.5-5万/㎡的均价，也具备一定性价比。
均价5万+/㎡的，只有绿城西溪诚园“一颗独苗”，5月共成交15套二手房，均价52666元/㎡。
西溪诚园的成交回暖，一方面是因为小区价格调整到位，另一方面也是受杭州近期入市的顶豪新盘高房价刺激。
以西溪诚园附近的杭州地王栖湖云庄为例，6000万元起步的总价，让很多改善家庭难以企及。
而在西溪诚园，1000万左右就能买到四房改善户型，加上小区地段核心，又是绿城标杆产品之一，自然成为很多改善家庭的性价比之选。
“按照往年规律，6-8月是传统成交淡季，加上学区置业需求已在3-4月集中释放，接下来几个月成交量大概率会季节性回落”，杭州贝壳研究院院长上官剑提醒。
“但结合贝壳杭州站前瞻指标看，5月二手咨询量环比持平，二手带看量逆势小幅增长2.5%，当前市场活跃度较高，特别是刚需客户一直在场，预计接下来成交量仍会明显高于去年6月7335套的水平”。