近日，备受关注的下沙高沙低密地（杭政储出【2025】99号地块）规划公示。
根据公示，项目拟建3幢4F联排和6幢7F- 11F小高层。
小高层3#楼（7F）剖面图显示，住宅首层层高3.15米，住宅标准层层高3.1米。
从效果图上看，小高层的外立面采用了大面积铝板加大面积玻璃，全封闭阳台设计。
项目的建设方为杭州蓝滨房地产开发有限责任公司，设计单位为浙江绿城六和建筑设计有限公司。
2025年8月19日，蓝滨房产以总价49241万元竞得该项目，成交楼面价为18220元/㎡，溢价率13.9%。
Part 1
之所以受到关注，是因为拿地的蓝滨房产，与在下沙被退地，并被没收5423万元保证金的洪礼昌，或存在一定关联性。
企查查信息显示，该公司的法定代表人为王红卫，此前名下还有一家名为杭州蓝昌房地产开发的公司，这家公司的实际控制人，就是洪礼昌。
并且，蓝滨房产公司注册地址变更前，与洪礼昌名下关联的多家公司相同，都在来福士中心1幢47层。
2024年11月，洪礼昌曾豪掷4.46亿，以个人身份拍下蓝滨房产下沙项目北面宅地（下沙单元QT010110-16地块），溢价率高达64.55%。
不过这宗交易最终未能达成，因为违反了「竞买人必须是需具备房地产开发资质的法人、其他组织」规则，不仅土地被收回，5423万元保证金也被全额没收。
2025年8月重回下沙，拿的下沙单元QT010110-20地块，楼面价18220元/㎡，与此前被退地块的24847元/㎡相比，单方成本直降26.7%，预计能节省超1.1亿元土地成本。
Part 2
蓝滨房产下沙低密项目，位于下沙核心区，周边配套成熟。
北侧距离地铁1号线高沙路站仅约700米，可快速接驳市中心、钱江新城、萧山机场等方向。同时，一站地铁即可抵达金沙湖公园。
步行范围内可达龙湖金沙天街、吾角天街、金沙印象城等大型商业综合体，生活购物十分便捷。
地块东南侧，是下沙银泰超级商业综合体，有43万方体量，包含2栋高137.2米、149.6米的商办塔楼，以及3-6F的开放式街区。
项目周边，近两年出让了多宗涉宅地，包括售罄的兴耀月琉璃，以及在售的潮映杭园。
潮映杭园由建杭、滨江、钱塘建投联合打造，由13-17F层小高层+ 7层洋房+ 4层排屋组成，面积为小高层约105-130㎡，洋房约139㎡，排屋约253-323㎡。
项目已推出5幢小高层，均价约27000元/㎡，总价260-400万，适合年轻刚需和改善。
南面约3公里沿江区域，有建发钱塘建投·云启钱湾在售。根据克而瑞好房点评网评价，云启钱湾是一款以低密、江景、高得房率为内核的改善型产品，精准锚定注重居住舒适度与圈层氛围的客群，尤其适合在钱塘区或主城东部工作的改善家庭。其核心价值在于稀缺自然资源与产品规格的结合，若区域配套逐步完善，具备一定增值潜力。
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