近日，一则“杭州第四家山姆会员店落地余杭”的消息在本地购房圈刷屏。
据网传聊天截图显示，该项目已通过区域总级别内部审批，拟采用“政府代建+长期租赁”的轻资产模式入驻，计划于2029年第二季度正式开业。
而一份来自杭州市建设工程项目招标计划表的公告，为传闻增添了可信度：良渚东、庄墩路北商业地块（紧邻地铁2号线白洋站）正在进行设计招标，总投资约7.3亿元，总建筑面积约8.4万㎡，用地面积约50亩。该地块正是备受关注的“白洋TOD项目”。
尽管多方信息指向山姆落户余杭，但目前消息尚未得到山姆或杭州官方部门的正式确认。
Part 1
山姆落地白洋TOD地块的可能性大不大？
从山姆以往在杭州的选址策略来看，白洋TOD地块确实具备多项优势：人口密集、地铁直达、路网通达、仓储式商业空白。
白洋TOD位于杭州城北良渚新城与三墩北板块的交界处，是连接主城区与良渚、勾庄的关键节点，周边聚集了越秀星汇悦城、奥克斯缔逸城、上实海上海等多个大型住宅小区，常住人口超10万。
其所在的勾庄及周边板块，近年密集迎来新房交付，听翠轩、翠宸里、锦海棠等新房预计都将在年内交付。
白洋TOD地块位置
周边虽有城北万象城、金地广场、西田城等商业综合体，但缺乏大型仓储式超市（如山姆、Costco），山姆的入驻正好可以填补这一空白。
且地块紧邻地铁2号线白洋站（A出入口直达），周边有留石高架、莫干山高架、运溪高架等快速路，可快速连接武林广场、钱江新城、运河新城等区域，便捷的交通路网，能方便家庭客群进行大宗采购出行。
从地块规划指标看，8.4万方的体量足以承载一个区域级商业中心。这个规模，与大型仓储式会员超市的选址需求高度匹配。
而网传的“官方代建+山姆租赁”的合作模式，正是山姆在国内快速扩张的标准打法——不拿地、不持股，走轻资产运营路线，由官方全额出资建设商业载体，建成后以租金让利的方式承租给山姆，山姆则专注于后期运营管理。
Part 2
数据显示，截至2025年底，山姆中国已开出63家门店，2025年全年新开10家，创下入华以来的单年开店纪录，2026年预计还将新开13家。
它在浙江的门店密度已经相当可观：杭州3家、宁波2家、绍兴1家、温州1家、嘉兴1家，义乌也已确认进驻。
可以说，浙江已经成为山姆华东版图中最重要的省份之一。余杭作为浙江经济强区，长期看仍是山姆加密网络的战略要地。
图片由房地产行业的首个AI
AGENT【深度智联】生成
Part 3
你可能会问，不就是开个超市嘛，至于让整个片区的业主都激动不已吗？
事实上，山姆带来的热效应，在全国多个城市已被反复验证。
以绍兴山姆为例，开业当天客流高达5万人次，新增会员3.5万；嘉兴山姆工作日都要排队两小时。这种强大的虹吸能力，不仅能迅速聚集人气，更能显著提升周边住宅的“价值感”。
根据贝壳研究院《新零售社区价值报告》数据，“山姆房”（山姆3公里范围内小区）相较同环线地段溢价率达12%-18%。
因此，哪怕只是“可能要来”的传闻，也足以在短期内点燃购房者的看房热情，推高区域关注度。
截至目前，白洋TOD所在的勾庄及附近板块，有和萃揽悦园、星缦云渚、玉湖之星、望舟府、润启未来之城等多个新房项目在售/待售。
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若山姆真落地，确实能进一步提升板块商业能级，带动周边楼市关注度。
但需要提醒的是，山姆也并非“万能药”。它对楼市的加持需要长期观察，最终还是要看片区整体规划和配套完善进度。
更何况，杭州第四家山姆落址白洋TOD尚未获得官方确认，具体选址、开业时间都还是未知数。