克而瑞好房点评网 近日，杭州富阳区 2025 年 11 月房地产销售套数榜单正式发布。该月总成交套数达 57 套，市场活跃度较为可观。整体来看，部分楼盘销售表现突出，对区域成交套数的增长起到了显著推动作用。接下来将对榜单展开详细分析。
整体市场成交稳健，楼盘表现推动增长
11 月杭州富阳区房地产市场成交套数表现稳健。从市场供应与需求关系来看，部分优质楼盘的推出增加了市场的有效供应，这在一定程度上刺激了购房需求。不同客群的购房需求也得到了较好的释放，刚需、改善客群等在本月成交中均有体现。不过，由于数据有限，难以对各客群的具体贡献进行精准拆解。
头部楼盘占比突出，引领市场成交
从榜单统计数据来看，TOP10 楼盘的总套数占比达 94.74%，TOP5 楼盘总套数占比 75.44%，TOP3 楼盘总套数占比 52.63%，TOP2 楼盘总套数占比 38.60%。这表明头部楼盘的市场统治力较强，在整体成交中占据了较大份额。一些位置优越、配套完善的楼盘更容易吸引购房者的关注，进而推动成交套数的增加。
山水·颐萃别院夺冠，Top3 表现出色
在本次销售套数榜单中，山水·颐萃别院以 12 套的成绩夺冠，云川未来城以 10 套紧随其后，辰春澜城成交 8 套位列第三。山水·颐萃别院销售均价为 17,249.00 元/㎡，可能在价格与产品品质上取得了较好的平衡，吸引了众多购房者。云川未来城销售均价 15,343.00 元/㎡，相对较为亲民的价格或许是其热销的原因之一。辰春澜城销售面积为 764.84㎡，可能在户型设计或居住空间上满足了部分购房者的需求。
不同客群按需选择，关注头部楼盘机会
对于刚需客群而言，可以重点关注价格相对亲民、性价比高的楼盘，如云川未来城。这类楼盘既能满足居住需求，又能控制购房成本。改善客群若追求更高的居住品质和空间舒适度，可考虑山水·颐萃别院等项目。投资客群则可关注头部楼盘，因其市场认可度高，具有较好的增值潜力和流动性。目前头部楼盘占据较大市场份额，存在较大的市场机会，但也需警惕市场波动带来的风险，如整体市场需求下滑可能会影响楼盘的销售情况。总体而言，11 月杭州富阳区房地产市场在部分优质楼盘的带动下表现良好，不同客群可根据自身需求合理选择购房项目。
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