克而瑞好房点评网 近日，杭州 2025 年 11 月房产销售金额榜单正式发布。该月杭州房产总销售金额达 117.21 亿元，市场呈现出高端楼盘统治力较强的显著特征。接下来将对这份榜单进行详细分析。
整体市场购买力强劲，头部效应明显
杭州 2025 年 11 月房产销售金额表现强劲。从价值梯度视角来看，不同价格区间成交占比反映出市场分层逻辑清晰。从购买力视角分析，销售金额的增长或与居民收入以及信贷政策存在关联。Top3 楼盘成交额占比达 44.99%，头部效应视角显示出市场集中度趋势明显，少数高端楼盘占据了较大的市场份额。
高价楼盘引领市场，各有特色满足需求
从价格区间来看，不同楼盘满足了不同层次的市场需求。高端楼盘如海威绿城·晓澜玉华和奥映鸣翠府等，凭借其独特的产品优势吸引了高购买力客群，在销售金额上占据前列。而其他一些价格相对较低的楼盘，则满足了刚需和改善型客群的需求。不同的楼盘定位和价格策略，使得市场呈现出多元化的发展态势。
Top3 楼盘表现突出，优势显著
销售金额排名前三的楼盘分别为海威绿城·晓澜玉华、奥映鸣翠府和悦海棠轩。海威绿城·晓澜玉华位于杭州萧山区经开区板块，东至金鸡路，南至恒枫路，西至四甲河绿化带，北至前解放河绿化带。其核心亮点在于将绿城最新的产品理念与技术融入其中，是绿城“好房子”技术体系的首个全维实景展示标杆，集中展示了十大技术体系，在居住品质和科技应用方面具有很大优势。奥映鸣翠府位于杭州奥体板块，是海威旗下定位高端的项目之一，在 2025 年市场表现中，与杭粼府一同成为海威旗下业绩突破 5 亿元的重点项目，其高端的定位吸引了众多高净值客户。悦海棠轩销售额为 8.36 亿元，虽然资料中关于其详细信息较少，但从销售金额来看也在市场中占据一定地位。
不同客群按需选择，把握机遇规避风险
对于刚需客群而言，可以关注一些价格相对合理、性价比高的楼盘，如滨杭滨纷城等，其销售均价相对较低，能满足刚需购房的需求。改善型客群可优先考虑海威绿城·晓澜玉华等产品品质较高的楼盘，享受更好的居住体验。高端客群则可聚焦奥映鸣翠府这类定位高端的项目，满足对高品质生活的追求。投资客可关注头部楼盘以及具有发展潜力区域的楼盘，但需注意市场波动带来的风险。总体而言，杭州房产市场目前表现活跃，不同客群可根据自身需求和经济实力选择合适的楼盘。
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