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杭州联排销售均价榜第1名点评资讯
复地连城国际、新希望美的长粼府领跑！杭州临平区2025年11月二手房销售面积榜表现突出
山水燕庐、金汇·廷望领跑！杭州富阳区2025年11月销售金额榜，均价23,120.13元/㎡
杭州御园独占23.15亿！杭州2025年11月销售金额破741.95亿，和家园玺园紧随，均价65,966.28元/㎡
点评资讯
项目信息
- 开发商 杭州御园置业有限公司
- 楼盘地址 上城-上城凤山路129号(候潮门地铁站C口步行390米)
- 物业公司 街道办事处代管物业
- 物业费用 0.3元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 32013.80㎡
- 销售户型 居
- 销售面积 382-382m²
- 绿化率 30%
- 容积率 2.20
户型信息
建筑面积 382.00㎡
周边信息
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杭州联排销售均价榜
杭州御园
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和家园玺园
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亮点
和家园玺园是一款聚焦主城稀缺低密资产的高端合院产品，核心价值在于0.4容积率、双景区生态资源与高规格产品设计，适合对私密性、自然环境与圈层纯粹性有极致要求的高净值客群。其增长潜力依赖于西湖区整体界面提升与高端客群对低密产品的持续偏好，但交通不便、配套兑现不足及物业体系缺失构成现实制约。建议强化社区服务标准与生活场景营造，弱化对总价门槛的过度依赖，以提升长期资产韧性与市场认同度。
建发英冠·宸云
成交套数:1套 成交面积:370.3㎡
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滨江·鸣湖里
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滨江·鸣湖里是一款依托湘湖生态与超低密形态打造的圈层型豪宅，核心价值在于稀缺的土地属性、高车位比与完整的社区功能配套，适合注重私密性、自然环境及多车生活的高净值改善客群。然而，其交通通达性弱、商业配套滞后、绿化与精装未达预期等问题，制约了即期居住体验与资产流动性。若购房者更看重长期生态价值与滨江品牌背书，可将其视为潜力标的；但若对生活便利性、物业服务或短期转手有较高要求，则需审慎评估其配套兑现周期与市场接受度风险。建议强化服务披露与景观营造，弱化对远期规划的过度依赖。
5
兴耀·青森
成交套数:2套 成交面积:612.86㎡
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