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富春玉园

富阳东洲刚需型住宅联排

杭州富阳区销售均价榜第5名

约 42345 元/m²

好房点评得分 5.7 分

6.1 区域

6.5 项目

4.3 市场

4.4 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测富春玉园

5.7

楼盘评测得分

6.1

区域

6.5

项目

4.3

市场

4.4

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月26日

富春玉园是一款高度聚焦低密属性的刚需联排产品，其核心价值在于以0.62容积率打造稀缺的低密度居住体验，适合对私密性、安静环境有强需求且能接受郊区配套现状的特定客群。然而，其高昂定价与刚需定位严重脱节，叠加开发商信息缺失、社区配套空白及交通商业短板，极大制约了市场认可度与去化表现。若目标客群为预算有限、依赖公共交通或重视教育医疗资源的家庭，则该项目风险较高；反之，若购房者拥有私家车、注重低密生活、能容忍短期配套不足，并愿意赌区域长期发展，则可谨慎考虑。建议项目方强化价格合理性调整，并尽快补全物业与开发主体信息以重建市场信任。

区域价值 6.1

产业评价

4.88

地段评价

4.07

交通评价

7.65

教育评价

9.64

商业配套

6.05

医疗配套

6.62

生态评价

4.07

综合七大测评维度，富春玉园得分为5.82分（满分10分），在富阳东洲板块刚需联排项目中处于中下游水平。项目依托国家级经开区产业基础与地铁6号线已通车红利，在交通通达性与低密产品形态上具备一定优势，教育配套表现突出；但商业、生态及产业能级整体薄弱，医疗虽有数量但缺三甲资源，且地处郊区导致职住分离明显，长期价值兑现依赖区域发展进程。

项目价值 6.5

社区规模

6.91

容积率

9.76

绿化率

5.40

得房率

4.67

精装评价

6.80

车位比

6.50

社区配套

5.47

富春玉园在项目综合测评中展现出鲜明的低密产品特征，容积率（9.76分）表现极为突出，但得房率（4.67分）与社区配套（5.47分）明显拖累整体竞争力。作为东洲板块定位刚需的联排项目，其以0.62超低容积率营造类改善居住环境，却在空间效率、功能配套及性价比层面存在显著短板，形成‘形态错位、配套缺位’的结构性矛盾。

市场表现 4.3

价格合理性

4.07

销售情况

4.70

价值潜力

4.07

富春玉园作为杭州富阳东洲板块的刚需联排项目，综合表现疲软，整体得分仅4.07分。其高成交均价（39359元/m²）与低去化率（不足10%）形成鲜明反差，反映出定价严重偏离区域实际购买力，市场认可度极低，在当前富阳区去化周期超21个月、成交持续下滑的背景下，项目竞争力明显不足。

市场口碑 4.4

开发商口碑

5.12

项目口碑