珑望奥城

桐庐 刚需型住宅 高层
杭州萧山区销售均价榜第18名
34185 元/m²
好房点评得分 7.7
7.8 区域
7.1 项目
8.8 市场
6.9 口碑
点评资讯

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杭州克而瑞好房点评 04-17

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克而瑞好房点评·浙江 04-17

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克而瑞好房点评·浙江 04-17
克而瑞好房评测  珑望奥城
7.7
楼盘评测得分
7.8
区域
7.1
项目
8.8
市场
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月26日
珑望奥城是一款聚焦实用主义、强调品质越级的刚需高配盘,核心价值在于商业医疗资源密集、精装与社区配置超前,适合在奥体、钱江世纪城就业、重视生活便利性且对品牌有一定信任度的首置家庭。其增长潜力依赖于宁围板块城市界面的持续升级与地铁规划的推进,但需警惕教育短板与高密度带来的长期居住体验折价。建议开发商强化小户型推售以降低总价门槛,并明确车位与充电桩规划以提升竞争力;对购房者而言,若通勤可接受驾车、对学区无硬性要求,则该项目在当前价格下具备较高性价比,但若高度依赖地铁或追求低密环境,则应审慎评估。
区域价值 7.8
产业评价
4.88
地段评价
8.81
交通评价
8.75
教育评价
7.10
商业配套
9.58
医疗配套
9.30
生态评价
6.11
综合七大测评维度,珑望奥城得分7.24分(满分10分),在萧山刚需盘中处于中上游水平。项目依托奥体辐射与临空经济示范区战略红利,在商业、医疗及交通通达性方面表现突出,但教育配套薄弱、地铁覆盖不足及高容积率带来的居住密度问题制约其整体竞争力。
项目价值 7.1
社区规模
7.32
容积率
4.07
绿化率
7.26
得房率
7.73
精装评价
8.61
车位比
6.98
社区配套
7.45
珑望奥城在杭州萧山宁围板块以刚需定位切入市场,整体产品力评分为7.5分左右,展现出‘高配精装、强社区配套、实用得房’三大核心优势。项目依托奥体生活圈资源,通过3500元/㎡精装标准、1200㎡泛会所及度假式泳池等配置,在3万+价位段形成显著差异化竞争力,有效平衡了总价敏感与品质诉求。
市场表现 8.8
价格合理性
9.46
销售情况
7.66
价值潜力
9.26
珑望奥城作为萧山宁围板块的刚需盘,虽坐拥自贸区政策红利与奥体生活圈区位优势,产品配置亦具亮点,但三次开盘去化率均未超30%,销售表现疲软,市场认可度有限。综合得分7.66分,反映出其在当前激烈竞争环境中‘高配低走’的现实困境。
市场口碑 6.9
开发商口碑
7.35
项目口碑
7.18
物业口碑
6.20
珑望奥城在杭州萧山宁围板块的刚需盘中表现中等偏上,综合口碑得分约7.2分。项目凭借超越同级的产品配置与奥体外溢区位红利,在建筑品质与配套资源方面形成一定差异化优势,但在品牌影响力、物业体系成熟度及居住密度控制等方面仍存短板,整体呈现‘产品力强于品牌力’的特征。
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克而瑞好房比邻榜
10个竞品项目
2
生活配套
2
医疗配套
3
价值潜力
3
交通便利
3
区域价值
3
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项目信息

  • 开发商 杭州伟星星宇置业有限公司
  • 楼盘地址 桐庐-高家路与河儒线交叉口东300米
  • 物业公司 浙江绿西物业管理有限公司
  • 物业费用 --

产品信息

  • 建筑面积 57937.25㎡
  • 销售户型 3-4居
  • 销售面积 112-142
  • 绿化率 35%
  • 容积率 3.50
户型信息
周边信息
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