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荣栖贤府

临安锦北刚需型住宅联排

杭州1-1.5万销售均价榜第5名

约 19100 元/m²

好房点评得分 6.1 分

6.3 区域

6.3 项目

6.0 市场

5.3 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测荣栖贤府

6.1

楼盘评测得分

6.3

区域

6.3

项目

6.0

市场

5.3

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月27日

荣栖贤府是一款聚焦低密刚需细分市场的错位产品，核心价值在于高得房率、双车位配置与生态基底，适合预算有限、追求庭院生活且通勤依赖自驾的地缘首置客群。其增长潜力取决于临安锦北板块城市界面与配套的长期兑现，短期内难以突破交通与教育短板。建议开发商强化产品完成度，如提供基础精装选项，并明确物业细则以增强信任；同时应弱化‘改善’标签，更精准锚定纯刚需客群，避免因定位模糊导致市场接受度持续低迷。

区域价值 6.3

产业评价

6.35

地段评价

7.32

交通评价

6.28

教育评价

4.81

商业配套

9.00

医疗配套

5.23

生态评价

4.98

综合七大维度测评，荣栖贤府得分为6.35分（满分10分），在临安锦北板块刚需叠拼/联排项目中处于中下游水平。项目依托青山湖科技城产业基础与低密产品形态，在价格与居住舒适度上具备一定优势，但交通接驳薄弱、教育医疗资源能级不足、配套兑现周期较长等问题制约其整体竞争力。

项目价值 6.3

社区规模

6.59

容积率

8.09

绿化率

4.29

得房率

9.12

精装评价

4.54

车位比

7.67

社区配套

4.07

荣栖贤府在项目综合测评中呈现‘低密刚需’的错位特色，得房率（9.12分）与容积率（8.09分）表现突出，构建了高实用性的空间基础；但社区配套（4.07分）与精装标准（4.54分）明显薄弱，难以支撑其改善型产品形态。项目依托绿城物业与锦北板块外部资源，在控制总价的同时提供稀缺低密体验，适合对空间效率敏感、接受毛坯交付的首置改善客群。

市场表现 6.0

价格合理性

4.92

销售情况

5.29

价值潜力

7.72

荣栖贤府作为杭州临安锦北板块的刚需叠拼联排项目，虽具备低密产品形态与区域规划红利，但整体市场表现疲软，综合得分偏低。其19100元/m²的成交均价显著高于当前公允价值（14461元/m²），叠加去化率持续低迷、配套成熟度不足等因素，反映出产品定位与市场需求存在明显错配。

市场口碑 5.3

开发商口碑

5.20

项目口碑